樓市受壓 新盤賣樓難度增

樓市在過去數月受多項不利因素影響，包括環球股市輾轉急挫，對樓市造成急劇及較難預見的衝擊，因此筆者亦需按着最新形勢，為去年底預測的樓市重新把脈。

就目前市況而言，估計今年成交量將會較去年減少。首先，在二手市場方面，受制辣招的額外稅項，許多上車客乘著沒有物業在手，在成本相對較已有物業之業主及非本地買家較低的情況下，於對上兩年紛紛湧入市場置業，因此現時此類客源，包括不少由父母支付首期的上車客已消化了一定數量。而因應樓市氣氛逆轉，上述客群首當其衝無疑也會大幅減少，換樓客的入市意欲同時更會下降，投資者更加不會貿然入市，因此估計今年二手成交量最多只有3.6 萬宗，料較去年少約一成。

而預期今年樓價則有逾一成跌幅，皆因全城看淡樓市，買家必然「唔平唔買」，還價一浪比一浪低，成交金額自然再向下調整。筆者相信今年大部分的跌幅將於上半年出現，下半年則會轉趨穩定，縱使樓價再跌，幅度亦會有限。

至於一手方面，今年將有大量新盤供應，問題是以樓價而言，目前賣地成本並非全面性下滑，礙於發展商成本問題，發展商仍然難以大幅降價賤賣單位。畢竟只有地價大幅回落後，發展商才有機會平買平賣，讓利潤有所保障，故此大部分發展商現時都會寧願繼續各出奇謀，扭盡六壬去想辦法，務求令項目成交價量平衡發展。估計全年的成交量將會較去年減少，預期全年只有1.6 萬宗一手成交。總括而言，筆者相信發展商今年的賣樓步伐會加快，但難度無疑會增加，發展商和一眾地產代理都難免要經歷一段艱難的時間。

【刊於2016年3月3日  CAPITAL WEEKLY專欄】