50屋苑呎價連跌半年 二月報11,041元 創16個月新低 較高位累跌9.8%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場對後市不感樂觀，未來樓價仍將走軟，不過估計經過之前數月累積一定跌幅後，三月份樓價跌勢料將略有收窄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,041元，較一月份的11,230元下跌1.7%，已是連續第六個月出現回落，並創下16個月以來的新低，樓價較去年八月的最高點已累跌約9.8%。

回顧各區樓價，二月份全港三區樓價維持全線向下的走勢，當中仍以九龍區的跌勢較顯著，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價跌穿12,000元關口，報11,990元，按月平均回落2.2%，跑輸其他兩區；港島區樓價亦持續回落，區內8個指標屋苑上月樓價平均下跌1.5%，至每方呎14,335元；至於新界區21個指標屋苑加權平均實用呎價報9,207元，較一月再跌1.3%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑達30個，佔整體比率達60%，當中以將軍澳維景灣畔、調景嶺都會駅、九龍灣德福花園及荃灣愉景新城樓價的按月實質跌幅較顯著，上月分別錄得11.8%、10.0%、8.5%及7.6%的實質跌幅。至於樓價報升的指標屋苑共有17個，當中升幅較顯著的屋苑包括馬鞍山新港城、銀湖‧天峰、紅磡黃埔花園及大角咀維港灣，實質按月升幅分別為5.5%、4.6%、3.9及3.7%。

50指標屋苑二月買賣233宗 又創新低

二手交投方面，由於上月有新春長假期的因素，不少業主及買家均收爐度歲，暫停交易，令二手成交顯著萎縮。二月份全港50個指標屋苑共錄233宗成交，較一月份的364宗顯著回落36%，為連升三個月後再度回落，繼去年十月份的237宗後，再次創下2005年統計50指標屋苑紀錄以來的新低。三區當中，新界區的成交量錄得最顯著的跌幅，由前月的204宗急降至119宗，跌幅約42%；港島區亦跌37%，錄得36宗成交；九龍區跌勢持續，再錄24%的跌幅，全月成交只有78宗。在50指標屋苑當中，上月再有屋苑出現整月「零成交」的情況，分別為譽港灣、帝柏海灣及灝景灣。

廖偉強指出，二月份50屋苑買賣交投再創新低，主要受農曆節日因素影響所致。在二月的超低基數下，本月交投可望顯著回升達50%，惟亦只能追近一月份逾350宗的水平，但並非代表全面樂觀大升，因二手市場在三月需面對連串新盤的競爭，故料短期最多只能趨向平穩而已。至於樓價方面，經一輪急跌後，三月份跌幅可望有所收窄，整體50屋苑樓價跌幅料在1%之內。