工廈上月買賣150宗 兩年來最少

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，二月份為傳統淡月，加上春節長假期及登記日數較少，令致月內工廈物業買賣登記量進一步急跌至兩年來最少的水平。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年二月份全港錄得150宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較一月份的207宗，按月減少28%，出現四月連跌，除創了24個月新低外，亦為過去23個月以來，首度錄得少於200宗的登記；不過，受惠逾億元的大額登記增加所刺激，月內登記總值跌幅相對輕微，僅跌3%，達17.20億元。 

按物業價格類別作分析，二月份大銀碼買賣登記有所回升，期內錄得5宗逾億元的登記個案，對比一月份的3宗增加67%，帶動該價格組別的登記總值亦大增約70%至11.10億元。月內最大額的單一登記為鰂魚涌仁孚工業大廈三個全層樓面，涉及金額達5.37億元。除200萬元以下的細價工廈登記出現增幅外，其餘中細價工廈買賣登記全線下跌，其中介乎500萬至1,000萬元以內組別的登記量跌幅最大，達65%，只錄得13宗登記；而200萬至500萬元以內及1,000萬至2,000萬元以內的組別亦分別大跌59%及56%。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有六區的買賣登記量錄得跌幅，當中以觀塘區的跌幅最顯著，二月份買賣登記僅有8宗，按月急挫86%；而新蒲崗、九龍灣及長沙灣區亦同告錄得逾六成的跌幅。屯門、柴灣及黃竹坑區則按月持平，當中黃竹坑已連續2個月錄得「零成交」。沙田區為十區之中，唯一逆市錄得升幅的地區，主要受惠其中火炭有工廈拆售錄得約66宗登記所致，刺激該區登記量高見74宗，按月急增近4倍，登記量進佔十個觀察區的榜首位置(見表二)。

朱亮恒指出，港股過去一個月大部分時間在20,000大關以下反覆徘徊，是否真正轉勢尚待確認，市場目前仍有戒心；依近期所見，多了業主願意接受市價水平，新春過後交投漸見回升。此外，三月份續有工廈拆細項目應市，將有助刺激本月登記量重上200宗以上的水平。復活節假期過後，踏入四月份料有全新工廈項目登場，將可帶動市場氣氛，屆時成交量將進一步復活。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產