樓價走弱回軟 用家積極入市 上月居屋登記241宗 見5個月新高

利嘉閣地產研究部指出，樓價連續多個月下跌，累積一定程度跌幅，準買家的購買力相應增加，入市意欲逐步轉強，而新一輪「白居二」買家亦開始陸續入市，帶動整體居屋市場登記量按月回升。 

根據土地註冊處最新數據顯示，二月份全港錄得241宗居屋二手買賣登記，成交總值約8.44億元，較一月份的192宗及6.91億元，分別回升26%及22%，成交量值同創5個月以來新高。 

如按樓價劃分，介乎200萬元至300萬元的「細碼」居屋二手交投表現最突出，上月錄得65宗成交，成交總值約1.72億元，按月分別增急59%及56%。而介乎300萬元至400萬元的居屋成交最活躍，按月增加15%至97宗登記。 

從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑當中，共有8個屋苑的買賣登記量報升，升幅由介乎1.5倍至4倍不等，其中以旺角富榮花園的升幅最大，上月屋苑錄得5宗買賣登記，按月勁升400%，而天水圍天富苑則錄得8宗成交，佔據上月榜首位置。 

每宗居屋平均售價約350.3萬元 重返14年底水平

居屋樓價跟隨大市回落，上月每宗二手居屋平均成交價約350.3萬元，較一月份約360.0萬元按月下跌2.7%，同時創15個月以來的新低，重返2014年十二月的約352.3萬元水平。

利嘉閣地產研究部指出，樓價適度回調，紓緩了市民的置業壓力，有助釋放更多潛在購買力，同時有利白居二買家「搵位」入市，預計三月份的二手居屋交投量可望再升10%；而由於上半年仍有多個新盤項目及資助房屋項目計劃推出，預計二手居屋樓價或將繼續回軟。

發稿：利嘉閣地產資料研究部