二手氣氛恢復 50屋苑一周交投重上百宗 成交量按周再升15% 創28周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著樓價調整，市場累積的購買力陸續釋放，買家重新出動睇樓入市，帶動二手買賣交投回穩，50個指標屋苑上周成交量重返逾一百宗水平，雖然實際上平均每個指標屋苑交投只有約2宗，惟已屬近七個月以來最多。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙29/2—6/3﹚累錄105宗買賣個案，較前周﹙22/2—28/2﹚的91宗交投再增加15%，創自去年八月中以後的28周(即接近7個月)新高。 

按地區劃分，上周九龍及新界區指標屋苑的二手交投雙雙上揚，港島區成交量則按周減少。當中新界區21個指標屋苑上周累錄51宗買賣，較前周的35宗進一步大增46%，其中以荃灣中心、麗城花園、嘉湖山莊及錦繡花園上周交投增長最多，按周增加由1.5倍至3倍不等，表現出色；沙田第一城及大興花園成交量亦按周增加1倍，分別錄得4宗及2宗買賣。

九龍區21個指標屋苑上周共錄45宗二手買賣，較前周的44宗再增加2%，其中德福花園及昇悅居上周分別錄得4宗及3宗成交，按周各自急增1倍及2倍；新都城及維景灣畔交投量亦分別按周增加50%及67%，各自錄得3宗及5宗買賣個案。

港島區方面，8個指標屋苑上周累錄9宗買賣，較前周的12宗減少25%，其中康怡花園及嘉亨灣上周各自僅錄1宗成交，分別按周減少75%及50%；不過，南豐新村交投則錄得2倍的增幅；龍頭屋苑太古城成交量亦維持在前周的3宗水平。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的12個增加42%，當中港島區佔3個、九龍區佔7個，新界區則佔7個(詳見表一)。

陳大偉表示，近日股市回穩，有助二手買賣氣氛回復，而早前一直處於觀望的準買家，見樓價已有不少幅度的回落，紛紛決定入市。不過，他強調現時指標屋苑成交量，只是恢復至較正常的水平，未算得上十分暢旺，預料未來一至兩周的一周指標屋苑交投量，可保持於一百宗左右水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部