樓市不減辣 盼見底重生

財政司司長曾俊華發表的新一份財政預算案並沒有對樓市「辣招」進行任何調整或修訂，在未有特別衝擊下，本年樓市表現仍然會如預期般遜色。

沒有期望，自然也不感失望。筆者一直相信，「冥冥中有安排」，這句說話並非採取被動的心態，選擇消極面對，相反，這是一種積極的態度。是勉勵大家在逆境中，用最佳的心態去面對，千萬不要怨天尤人，同時亦想提醒大家，天無絕人之路！ 

作為營業員，應當努力、努力、再努力，不斷工作，不斷尋找客源，不斷學習地產的知識，勤奮自然會有回報。而作為管理層，努力之餘，亦應多一點責任感，以身作則，關心下屬，培訓教育，制定監察及保持既定的會議。作為領導者，要有能力及感染力，更加要有承擔，做事要有計劃及部署，勇敢面對問題及困難，要有危機意識，懂得為公司分擔責任，更重要的是要有勇氣的果斷，有犧牲小我的精神。

身處任何崗位，都要做好自己。「冥冥中有安排」，所代表的，是種瓜得瓜，種豆得豆的道理。上天絕對是公平的，你懶惰，就會給你捱餓；你放棄，就會給你橫禍；你勤奮，就會給你衣食；你拼搏，就會給你無敵。在這年頭工作，不用去想太多，只要懂得做人，時時刻刻都會有機會，因為機會只會留給有準備的人。人的工作能力及環境，會隨著順境與逆境之間不斷改變。順境時，會自覺能力超然，任何決定，都仿如能夠點石成金，甚至成為別人的學習榜樣，相反，逆境時，做任何事情都會力不從心，會令人覺得不外如是，當中的感受，冷暖自知。

逆境中，不少人都會預算可能出現更壞的情況，正如現時有人會擔心樓價進一步下跌將令負資產的數字增加。筆者認為，一般而言，如果用銀行的標準按揭成數計算（一年前是七成計），距離大量負資產的人仍有一段距離。因此，情況仍是樂觀的。

總括而言，筆者相信，既然短期內撤招不成，現時樓市的唯一希望便是讓樓價加快下跌，因為盡快見底後，成交量才有望上升，回到正常的交易水平，促進流轉量，也令市場人士對樓市回復信心，有利住宅市場的長遠發展。

【刊於2016年3月3日   經濟日報專欄】