利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，二手住宅買賣登記過去數月在股市走淡及季節性因素影響下屢創新低，經數月整固後，上月錄輕微回升，後市可望在跌宕中漸次反彈。根據土地註冊處數據所得，2016年二月份全港共錄得1,765宗二手住宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），較一月份的1,683宗回升5%，但仍屬歷史次低水平，並連續四個月處於2,000宗以下，為史無前例的極低迷狀態。期內二手物業成交總值僅達103.10億元，按月微升3%。 按住宅價值分類，8個價格組別的買賣登記量中，有5個錄得升幅。其中以200萬至300萬元以內組別的升幅最大，全月錄294宗，按月升29%。其次為價值1,000萬至2,000萬元以內的物業，上月共錄104宗登記，較前月增加9%。至於登記量佔比最多的300萬至500萬元以內之二手登記亦回升4%，至760宗。不過，2,000萬元或以上的豪宅物業登記量則出現顯著跌幅，全月僅錄30宗，按月急挫42%，反映高價二手物業登記轉慢。
按全港三區作分析，港島、九龍及新界三區登記量表現不一；其中僅有新界區錄得升幅，成為整體二手登記輕微上升的唯一動力來源。新界區二月錄得1,001宗二手住宅登記，按月增加10%，跑贏大市。九龍區登記以幅度計基本持平，僅按月微跌2宗至464宗。至於港島區表現則持續低迷，按月再跌3%，至只有300宗。十大最活躍成交分區互有升跌，其中以長沙灣/深水?區的登記升幅最大，二月錄得65宗，按月升44 %。屯門區仍力守最熱門交投的分區，全月錄147宗登記，按月增加30%。
至於十大活躍二手屋苑表現則升跌各半，惟錄得登記量升幅屋苑的平均升幅明顯較錄得跌幅者為大，反映二手熱門屋苑登記有回暖跡象。二月份十大活躍成交屋苑共錄177宗買賣登記，較前月的142宗回升25%，期內平均每個屋苑成交回升至接近18宗，按月增加近4宗；當中以大興花園、愉景新城及嘉湖山莊的登記宗數升幅最顯著，分別錄得18宗、15宗及48宗，按月相應增加2倍、1.5倍及71%。不過，太古城、麗港城、愉景灣及沙田第一城則仍錄得介乎13%至24%不等的跌幅，跑輸其他屋苑(見表三)。
陳海潮表示，近期港股已見反覆回升，若能企穩二萬點之上，將有利整體投資及消費意欲。不過本月起新盤攻勢將一浪接一浪，對個別區分的二手住宅將帶來壓力；惟若新盤銷情理想，亦有助激活沉寂的樓市，帶動整體交投量回升。初步預期三月份二手住宅買賣登記將在目前水平築底整固，上落波幅約為5%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
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二手住宅上月登記1,765宗 整固後望反彈 新界區率先跑出 買賣按月回升10%
2016年03月03日
圖1:圖一：上月二手住宅登記1,765宗低位徘徊 
圖2：表一：二月份二手住宅登記統計（按價值分類）
