二月一手登記210宗 創逾兩年半新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，股市低迷，加上年關前後，發展商暫緩推盤步伐，導致落入二月份的一手登記進一步急凍。綜合土地註冊處最新數據所得，2016年二月份全港共錄得210宗一手住宅買賣登記，物業成交總值為29.88億元，較一月份的433宗及61.76億元同步大減52%。登記量方面更連續兩個月刷新2013年一手新例實施以來的第三低水平，亦為過去31個月(逾兩年半)以來的新低。

按地區劃分，港島區較大型的新盤仍未起動，上月主要銷售登記來自西半山的「帝匯豪庭」及筲箕灣的「柏匯」，惟數量稀疏，分別只有11宗及7宗，佔了整個港島區半數登記量。連同其餘新盤的零星登記，二月份港島整體錄得36宗一手住宅登記，按月減少49%；涉及成交金額更急挫67%至11.53億元，跌幅較登記量為大。

九龍區一手住宅登記量方面，為全港三大區當中跌幅最大者，並跌破100宗的三位數字。期內以新盤貨尾慢速去貨為主，導致區內二月登記宗數急插六成(61%)，僅錄得40宗的超低水平，按月減少63宗；成交總額亦相應回落64%，只錄得2.92億元，平均每宗登記涉資740萬元。月內登記宗數較多的新盤包括長沙灣/深水?的「海柏匯」及旺角的「利奧坊‧曉岸」，分別錄得17宗及7宗。

至於新界區方面，同樣受春節長假淡靜氣氛影響，發展商推盤進度減慢，買家亦疏於入市，令登記量與另外兩區一樣出現明顯跌幅。區內上月最熱賣的元朗「世宙」亦只錄得25宗登記，即使連同同區的「峻巒」及「曉峰」三盤合共有51宗登記計算，對整個新界區的貢獻亦有限，二月份新界區整體登記銳減48%，由259宗急降至只餘134宗；成交總額亦跌18%，錄15.39億元。

按樓盤分類，「世宙」蟬聯成為一月份最多登記宗數的單一新盤，惟亦只有25宗，合共登記金額達1.4億元，平均每宗登記約559萬元。排第二、三席的分別是「海柏匯」(17宗)及「峻巒1A期」(13宗) 和「曉峰」(13宗)。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為「逸瓏灣II期」的約4,225萬元，而較低平均成交價的一手項目為「曉峰」的約352萬元。

陳海潮續指出，隨著農曆年買賣兩閒的氣氛消散，加上預算案的不明朗因素已過，發展商已重整旗鼓、重投市場，趕緊推出一連串新盤，料未來數月新盤推售進度漸次加快，將有助帶動三月份的一手登記數字回升。初步預期，若未來兩周推售的新盤能趕及落入三月份的登記，料本月一手買賣登記有望倍升至接近400宗的水平，而四月更可望進一步反彈。