新盤非住宅冰封 二月樓宇登記2,579宗 迭創新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，股市急挫後未見起色，市場憂慮經濟前景，發展商放慢推盤、工商物業同轉觀望，加上農曆年長假期因素，令上月樓宇登記處於冰河狀態。根據土地註冊處數據所得，2016年二月份全港共錄2,579宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月中旬及二月上旬的樓市實際狀況），較一月份的3,120宗進一步回落541宗，跌幅約17%，是繼一月後，連續兩個月創下96年有紀錄以來的歷史新低(再對上一次低位為2008年11月金融海嘯時期的3,493宗)；期內物業成交總值亦錄得相應跌幅，僅達174.70億元，按月減少20%。

從住宅物業環節觀察，自2016年開年以來，股市「跌跌不休」，一度更低見18,500點左右的水平，市場投資情緒急轉直下，發展商察覺勢色不對，暫緩推盤步伐，在欠缺大型全新盤應市下，一手市場交投幾近冰封，導致二月份一手住宅買賣登記按月持續大幅急挫52%，僅錄210宗，為2013年7月錄得201宗以來，再次出現「2」字頭的極低水平；涉及物業成交總額亦按月大跌52%，只有29.88億元。

至於二手住宅市場方面，經過一月份再創歷史新低後，加上市場未見有大型新盤搶奪客源，造就了喘息機會，暫時止住跌勢，惟買賣登記進度依然極為緩慢。在整體市場瀰漫悲觀情緒及入市意欲低迷下，二月份二手住宅買賣合約登記僅能輕微反彈，全月只錄得1,765宗登記，按月回升5%，惟已連續四個月少於2,000宗水平；上月涉及二手住宅成交總值亦僅僅突破百億水平，錄103.10億元，按月微增3%。

非住宅市場方面，受股市急跌的影響更為甚囂塵上，商家及投資者對前景信心不足，在過去兩個月持續靠邊站，欲等待農曆新年過後再作部署。在工廈、商廈及車位買賣均見萎縮及店舖交投持續低迷下，導致二月份工商舖及其他類別物業買賣登記亦失守一千宗的大關，跌至只有604宗的七年新低，按月急挫40%，相關成交總值亦跌26%，錄41.72億元。

新盤出籠 氣氛回暖 二手整固 本月登記冀重上3,000宗

陳海潮相信，整體樓市最低潮時期已在二月份出現，預期本月開始，發展商重投市場，多個新盤料將以貼市價相繼登場，可望帶動整體市場氣氛回暖。二手市場雖在新盤競爭下仍大受壓力，惟在極低基數下，交投仍有望逐步回升；再在工商舖市場漸次恢復信心下，初步預期三月份整體樓宇買賣登記有望重上3,000宗或以上水平。