買家出動尋寶 交投重返新年前水平 50屋苑上周錄85宗買賣 6周以來最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，市場觀望情緒消散，加上一手盤低開熱賣，吸引買家四出探盤，帶動樓市恢復氣氛，早前累積的購買力陸續浮現，二手買賣交投繼續反彈，50指標屋苑上周成交量終於返回農曆新年前(一月中)的逾80宗水平，惟實際上指標屋苑交投仍然偏低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙22/2—28/2﹚累錄85宗買賣個案，較前周﹙15/2—21/2﹚的53宗交投增加60%，創近6周新高，亦已是自去年八月中以後的逾半年(27周)次高。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的二手交投全線向上，當中以九龍區成交量增幅最顯著，該區21個指標屋苑上周共錄39宗二手買賣，較前周的12宗大幅增加2.25倍，其中麗港城、柏景灣及泓景臺上周各自錄得3宗成交，按周分別急增2倍；新都城及將軍澳中心則分別錄得2宗及4宗買賣個案，雙雙按周增加1倍。

港島區8個指標屋苑上周共錄12宗買賣，較前周的8宗增加50%，其中康怡花園及嘉亨灣上周各自錄得4宗及2宗成交，分別按周增加3倍及1倍；龍頭屋苑太古城交投亦增加50%至3宗；不過，鯉景灣及海怡半島上周買賣則繼續「捧蛋」。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄34宗買賣，較前周的33宗增加3%，當中新港城、大埔中心、麗城花園、盈翠半島、柏慧豪園及映灣園上周成交各自按周增加1倍，表現不俗；YOHO Town及藍天海岸交投更雙雙大增2倍至3宗。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的21個進一步減少38%，當中港島區佔2個、九龍區佔5個，新界區則佔6個(詳見表一)。

陳大偉表示，縱使最近兩周二手交投持續反彈不少，惟主要由於過年期間基數極低，目前指標屋苑成交量只是恢復至較正常的水平。二手成交能否後繼有力，需視乎盤源的補充、業主減價的取態，以及一手新盤的定價。不過，預料累積已久購買力將持續釋放，故短期內一周指標屋苑交投料可保持於現時相若水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部