觀望氣氛漸消散 用家睇樓興致增 50屋苑預約睇樓量上升2.8% 連升三周

財政預算案於日前公布，不明朗因素消除後，市場觀望氣氛大減，用家睇樓及入市意欲提升，帶挈指標屋苑睇樓量重返農曆新年前水平。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,305組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,270組微升2.8%，連升三個星期。不過，隨著發展商推出多個新盤項目，訂價料將保持克制，市場焦點勢將投到一手，而短期內二手屋苑睇樓量將取決於業主會否再度擴闊減價空間，維持放盤單位的吸引力。 

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量個別發展，當中港島區的升幅較為顯著，該區8個指標屋苑暫錄230組客戶預約睇樓，按周大增15.0%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示，自農曆新年過後，嘉亨灣及鯉景灣的睇樓量顯著改善，加上政府已先後宣讀財政預算案及公佈今年賣地計劃，準買家的觀望情緒消散，主動出擊在周末探盤，刺激區內屋苑睇樓量回升。二月份至今嘉亨灣暫錄得約3宗買賣成交，而鯉景灣則約有2宗。 

九龍區方面，21個指標屋苑周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周增加5.9%。利嘉閣地產現祟山分行高級經理鮑允中表示，受惠樓價下跌，上車屋苑淘大花園的睇樓量最近表現回勇。鮑允中指出，由於多個一手項目訂價都貼近二手市場，區內業主都較早前「有得傾」，而且市場積壓大量購買力，近日上車客紛紛出動搵盤，帶動睇樓量上升。 

新界區方面，多個新盤部署推出，區內二手睇樓量持續受壓，21個指標屋苑暫錄535組客戶預約睇樓，按周減少4.5%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(B組)經理鄧鎮華表示，元朗新盤正式開賣，凍結了部分市場購買力，近日天水圍區內的二手屋苑交投亦受影響，今個月嘉湖山莊暫時錄得22宗買賣成交，比上月同期減慢。鄧鎮華又指，現時屋苑業主叫價克制，兩房單位跌破300萬元，入場費約由290萬元起。

發稿：利嘉閣地產資料研究部