靈猴駕到 樓市悶局待破

猴年駕到，猴子代表靈活、代表懂得走位，雖然目前樓市陰霾滿佈，但只要靈活應變，開源節流，代理仍可捱過困境，迎接新一輪回升之浪。縱然市埸上充斥了不少負面因素，股市亦起伏不定，但每一次的回落，就是進一步接近谷底，相信最終都有否極泰來的時刻。

筆者認為地產代理是經得起考驗的行業，從業員亦須有不斷堅持的毅力，不怨天不尤人，只要繼續積極備戰，機會一定是留給有準備的人！隨着春節交易淡靜的氣氛漸散，樓市已醞釀再起步，今年有機會推出應市的新盤單位數量眾多，不少項目正密鑼緊鼓，隨時出擊！

筆者相信，在目前市況下，發展商多會採取「求量不求價」的銷售策略，冀以薄利多銷的方法，吸引市場購買力，因此有助帶動包括一手及二手在內的整體交投量回升，而對代理而言，此刻最重要的就是要有成交，反而樓價的升跌並不是主要問題！

料買賣拉鋸會告一段落

觀乎樓價自去年8月的歷史高位回落至今，跌幅已超過一成，往後還要跌多少？當然無人能準確預測，但是較多的看法是至少仍有一成的下跌空間。歷史告訴我們，每當樓價跌幅超過一成，便是一個臨界點，便會有一批支持者入市，若再跌一成，又會有另外一批支持者的出現。

隨着樓價漸次回落，加上市場上已積聚了約半年的購買力，部分買家已開始蠢蠢欲動，在市場尋找心儀的物業。筆者相信，過去數月的牛皮局面，買賣雙方的拉鋸，很快便會告一段落，而代理最困難的日子亦快將成為過去！本月底及下月起，當發展商魚貫推出新盤後，相信3月份仍有機會出現一個小規模的「小陽春」。

【刊於2016年2月24日  睇樓王專欄】