50屋苑上月平均呎租五連跌 創一年半新低 呎租30元以下屋苑較高峰期倍增

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，50指標屋苑實用平均呎租連月回落，與去年八月份的高峰期比較，當時平均呎租在30元以下的屋苑只有11個，而截至最新統計的2016年一月份則增至22個，反映指標屋苑租金急速回落。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.96元，較去年十二月份的31.57元平均再跌1.9%，錄得五連跌，並創18個月以來新低，跌至2014年七月的相近水平，亦較去年八月的最高位累跌約7.7%。 

租賃成交1,102宗 七年同期最多

租賃成交宗數方面，一月份50指標屋苑累錄1,102宗租賃成交，較十二月份的1,087宗增加約1%，連升兩個月，創七年同期(每年一月份)新高。雖然年初份屬傳統租務淡季，但不少業主心態「寧平租、不賤賣」，租盤增加促使租金回落，帶動租務交投，令租賃交投連續9個月高於一千宗水平。此外，上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例回落至76%，按月跌約2.8個百分點，仍連續五個月穩企於75%以上的高水平，反映50屋苑租賃交投持續跑贏買賣。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線回落，其中以新界區跌幅最大，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報26.88元，按月再跌2.2%，其中藍天海岸、新港城及名城的按月實質跌幅最大，分別下跌6.0%、5.8%及5.8%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.76元，按月跌1.9%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.24元，按月跌1.2%。至於，上月港島及九龍區指標屋苑租賃交投量分別錄得15%及6%增幅；各有257宗及432宗租賃成交；新界區租賃則按月減少9%，僅得413宗租賃個案。

陳海潮指出，樓市顯著回調，市場買賣氣氛極為淡薄，反而利好租務市場於近期原為傳統淡季的月份保持堅挺，令租務市場在過年前提早出現「小陽春」，不過因二月份為農曆新年，假日氣氛濃厚，租務成交勢將短暫回落，或有機會跌破千宗水平；至於租金方面，市場上屆入伙的新盤眾多，而預期業主轉售為租的情況持續，均利淡租金走勢，故料二月份租金仍將出現約1.5%至2%的下調壓力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部