樓市再把脈 商廈超豪宅獨秀

整體樓市表現不濟，住宅市道首當其衝，但在一眾物業類別之中，筆者對其中兩類物業仍抱樂觀態度，其一是優質商廈，其二是超級豪宅。受惠國家的「一帶一路」新發展戰略，來年在港設立基地的內地企業勢將增加，這對以上兩類物業均有正面的刺激作用，估計今年商廈的價格，仍有一成的上升空間，而超級豪宅價格亦會不跌反升！

反之，大眾住宅市場今年則難以看好，甚至較筆者於去年底作出的預測來得更差。有見於近兩月外圍及本地政經形勢風雲變色，股市可以在短短大半個月內急插3,000點，香港亦發生罕見的騷亂事件，著實令投資市場急劇轉變，樓市跌幅比之前預期更急更深，筆者須為今年樓市來個重新把脈。

筆者原先估計今年樓巿會價跌量升，但觀乎最近情況，估計全年成交量將會較去年減少。首先，在二手市場方面，上車客受制急跌市況，已經大幅減少，而換樓客的換樓意欲亦隨之下降，投資者則更加不會貿然在目前跌勢尚急的時期入市，因此重新估計今年二手成交量最多只有3.6萬宗，較之前預測的逾4萬宗減少約一成。至於樓價跌幅將超過一成以上，大部分跌幅會在上半年出現，下半年隨著股市回穩，樓價跌勢可望喘定。

新盤方面，雖然今年將有大量一手供應，但在地價及建築費沒有明顯下降的條件下，發展商惟有在推盤時扭盡六壬，盡量平衡價量發展，因此預期今年的賣樓難度將會增加，多少影響推盤數量及步伐，故料全年一手成交量將較去年減少，由之前預測的1.8萬宗修訂至1.6萬宗水平。

【刊於2016年2月23日  地產站專欄】