50屋苑上周錄48宗買賣 低位反彈85%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著長假因素消散，業主及準買家紛紛返港，二手買賣交投終於由谷底回升，50指標屋苑上周成交量在極低基數下出現反彈，不過，一周交投尚未重返過年前的約70多宗水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙15/2—21/2﹚累錄48宗買賣個案，較前周﹙8/2—14/2﹚的26宗交投增加85%，已屬近三周以來高位。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的二手交投全線急增，當中以港島區成交量增幅最大，該區8個指標屋苑上周共錄8宗買賣，較前周的3宗大增1.67倍，其中康怡花園、南豐新村、杏花村及藍灣半島均於上周「開齋」，分別錄得1宗至2宗成交，只有鯉景灣及海怡半島仍然「捧蛋」，淡靜的市況略為改善。

新界區21個指標屋苑上周共錄30宗買賣，較前周的17宗增加76%，當中名城及沙田第一城上周分別錄得2宗及4宗成交，雙雙按周增加1倍；另一個熱門上車屋苑嘉湖山莊，買賣個案則由前周的4宗大增至上周的11宗，按周增幅達1.75倍。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄10宗二手買賣，較前周的6宗增加67%，其中將軍澳中心及都會駅上周各自錄得2宗成交，按周增加1倍；而區內買賣成交「吞蛋」的屋苑，則由前周的15個減少至13個，反映氣氛雖然稍為好轉，但交投仍屬相當疲弱。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有21個屋苑錄得「零成交」，較前周的33個減少36%，當中港島區佔2個、九龍區佔13個，新界區則佔6個(詳見表一)。

陳大偉表示，雖然上周指標屋苑成交量由農曆新年時的極低位回升，但始終現時二手市場「筍盤」有限，獲市場吸納後有待補充，亦有個別業主及準買家觀望本周的財政預算案。至於，近日新界有一手新盤低開，預料有助帶動整體樓市氣氛，吸引睇樓客就位，釋放累積已久的購買力，故此相信二手交投將逐漸恢復正常，一周指標屋苑交投有望重上50宗或以上水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部