一月工商舖登記318宗 連續三個月回落

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，股市下挫令工商類物業市場籠罩悲觀情緒，而內地旅客消費模式轉變亦拖累店舖類物業買賣，造成一月份整體工商舖市道跌至近兩年來的低迷境況。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年一月份全港共錄318宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較去年十二月份的438宗減少27%，為連續三個月出現回落，並創23個月新低；買賣合約總值亦相應錄得19%的跌幅，僅錄得48.41億元，跌幅較登記量輕微。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈上月登記量險守在200宗水平之上，錄得207宗，雖按月回落20%，但跌幅在三類物業中已算最少，故尚能跑贏其他兩類物業，佔整體登記比例達65%。由於期內逾億元的大額工廈登記有所回升，刺激月內登記總值背馳上升26%，達17.66億元。上月逾億元的工廈買賣登記共有3宗，其中最大額的單一登記為荃灣利興強中心全幢，涉及金額達3.65億元。

商廈買賣登記方面同樣出現逾兩成的跌幅，一月全港商廈買賣登記錄得57宗，較十二月份的75宗減少24%，創下23個月以來的新低紀錄，主要受期內股匯大跌拖累，而窒礙商廈入市氣氛。不過，月內受惠灣仔錄得一宗全幢商廈登記，涉資高達10.20億元，加上上環亦錄得一籃子多個全層物業合共3.57億元的登記，故刺激一月份商廈買賣登記合約總值不跌反升13%，錄得18.30億元。

至於店舖登記宗數方面，上月為三類物業之中表現最差的一環，只錄得54宗，按月急瀉近半(48%)，創下1996年有紀錄以來的歷史新低，並為7年以來第二次跌穿100宗以下的水平。旅客人數下降，內地客高消費模式的急劇收縮，加上股市跌勢料未見底，均令店舖買賣雪上加霜，登記量急挫之餘，亦拖累買賣合約總值同步萎縮，一月份僅錄得12.46億元，按月大跌57%，創下兩年來的新低。

黃應年指出，環球股市在過去兩個月持續反覆下挫，港股亦難獨善其身，觀望情緒更瀰漫至工商舖物業市道上，窒礙成交進度。由於二月份有春節長假，加上開年後股市又一度急插，兼遇上旺角騷亂事件令旅客心中產生負面形象，均利淡工商舖的入市意欲。因此預期本月工商類物業買賣登記將續尋底，猶幸是一月底有商場拆售開賣，涉及逾百宗登記，可望拉高二月份的整體登記數字，料較一月回升15%，至約360宗水平。