《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新盤戰蓄勢爆發 年假後二手小陽春有望 周末十大屋苑僅6宗成交 絕處逢生

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新年假期過後市場暫未有利好焦點，加上新一度財政預算案將近，市場觀望氣氛仍然濃厚，令周末十大屋苑交投持續在低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（2月20日至21日）十大指標屋苑僅錄得6宗二手買賣成交，較上個周末（2月13日至14日）上升3宗或1倍。

廖偉強指出，儘管本周末對比上周末成交增多1倍，但實質仍屬個位數字，反映二手樓市氣氛未復甦，加上新一度財政預算案將至及早前樓價下調，令準買家繼續抱以觀望態度，甚至想進一步大膽還價。廖氏認為新年假期過發展商會蓄勢推售新盤,預計會有助帶旺二手交投量，但屆時會為二手樓價增添壓力。預計下一個周末成交氣氛會稍為好轉。

於剛過去的周末日十大指標屋苑中，按地區劃分，港島區未見有成交，九龍區錄得2宗，新界區錄得4宗。按屋苑劃分，當中有6個屋苑於本周末「捧蛋」，包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、新都城及映灣園，至於其中兩個交投較為活躍的屋苑嘉湖山莊沙田第一城，則各錄2宗成交。

美孚新村2月至今僅錄兩宗買賣成交 準買家普遍還價深

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，過去兩天市場主要錄得多宗租務成交，但基於該屋苑準買家還價甚深，導致未能推動買賣成交，但預計星期天有機會有1宗買賣。2月份至今美孚新村僅錄錄兩宗買賣成交，分別為百老匯街70號低層B室成交495萬，實用呎價約9,116元及百老匯街39座中層A室成交640萬，實用呎價約10,143元。屋苑目前約有300多個買賣放盤。

沙一本周末回穩 錄2宗交投 平均實呎11,413元

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，沙田第一城於本周末錄得有兩單位以貼近業主開價成交，打破上周末同期的零成交。錄得成交的單位為46座高層H，實用面積304呎，成交價362萬，另外29座低H實用面積327呎，成交價357萬。

映灣園周末未錄得買賣成交

利嘉閣地產映灣園一行聯席董事魏小勇指出，映灣園買賣放盤約有390個，放租盤約有130個，但該屋苑現時均以租務成交為主。魏指映灣園在本周末未錄買賣成交，銀行對該屋苑平均估價由高位向下調約10%左右。普遍業主雖然有調低叫價，惟仍未符合準買家期望，因而窒礙買賣成交。

利嘉閣地產資料研究部