新盤準備就緒 二手反彈乏力 50屋苑預約睇樓量微升3.7% 市況疲弱

長假期因素消散，買賣雙方重返市場各就各位，惟現階段的入市信心薄弱，加上多個新盤已經密鑼緊鼓部署推出，令本周二手睇樓量反彈乏力，仍然未能重返農曆新年前的旺勢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,270組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,225組微升3.7%，由於前周春節基數甚低，睇樓量連續兩周反彈，惟仍低於過年前的1,305組，反映二手市況持續走弱。預料發展商將加大力度推盤，市場焦點重投一手，50屋苑預約睇樓量或會後繼無力，再展跌勢。 

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量個別發展，當中九龍區的升幅較為明顯，該區21個指標屋苑周末暫錄510組客戶預約睇樓，按周大增9.7%。利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人指出，麗港城本月至今僅錄得1宗買賣成交，交投步伐較上月同期為慢；不過，隨著假期氣氛消散，買賣雙方返回市場，屋苑周末睇樓人流增多，按周回升17%，當中亦不乏租客問盤及預約睇樓。

港島區方面，8個指標屋苑暫錄200組客戶預約睇樓，按周上升2.6%。利嘉閣地產太古城一行聯席董事楊家寶表示，農曆新年過後，二手氣氛仍然較為平靜，由於樓價已下跌不少，實力業主寧願「平租出、不賤賣」，令買賣雙方陷入嚴重分歧，二月份太古城暫時錄得約4宗成交，交投疏落。楊家寶又認為，釐清DSD退稅機制或有助刺激換樓客的入市意欲，可望改善區內二手成交。 

受元朗區多個新盤項目推出影響，新界西多個屋苑睇樓量普遍受壓，反之新界東的指標屋苑於周末則錄得不同程度的升幅。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，大部分業主已結束假期回港，可供睇樓的盤源增加，加上大埔地皮低價售出，令區內業主普遍願意降價吸客，帶動周末睇樓量回升。不過，由於市況仍然不穩，準買家的決定步伐緩慢，料拖累屋苑交投表現。

發稿：利嘉閣地產研究部