一月店舖買賣有史新低 僅錄54宗 登記金額12.46億 兩年來最少

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，年尾年頭交界為傳統淡季，再碰上港股甫踏入2016年即急劇下瀉，拖累店舖物業的成交。根據土地註冊處最新資料，2016年一月份全港共錄得54宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較去年十二月份的104宗急跌48%，除再度失守一百宗大關外，亦創下1996年有史以來的新低。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，全線登記量均錄得至少兩成以上的跌幅，當中尤以高價類別跌幅較顯著。其中，1億元或以上的登記量跌幅最大，月內僅錄1宗，較上月的5宗急跌80%；5,000萬至1億元以內的組別亦大挫六成。至於跌幅最輕微的為細價店舖，其中200萬元以內的組別登記量跌26%，200萬至500萬元以內者則跌36%。登記量急挫，拖累買賣合約總值同步出現急跌，一月份整體登記金額僅錄得12.46億元，按月萎縮57%，為2014年一月以後的24個月(兩年)新低。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得跌幅，當中中環、灣仔、觀塘及大角咀共四區更「捧蛋」收場，較前月三區「捧蛋」的情況更為嚴峻。其他登記量跌幅較大的地區還包括荃灣、旺角及元朗，分別跌57%至88%不等。至於逆市錄得升幅的地區有兩個，分別是油麻地，由1宗增至3宗，升幅達2倍；而上水亦增加1宗買賣登記。

黃國柱指出，近月港股隨外圍輾轉急挫，低處未算低，連帶拖垮商用物業的投資氣氛，店舖更加是首當其衝。股市不濟、來港消費的旅客人數減少，導致經濟仍存陰霾，加上二月份為農曆新年，假期多、登記日數減少，故預計本月一般店舖的市道將持續低迷。不過，猶幸的是，上月底再有大型商場拆售項目推出市場，並錄得理想的認購反應，如該批至少逾百個的成交能趕及落入二月份的登記內，則預期本月的店舖買賣登記量將以倍數急速反彈。