去年全年11,280伙私宅落成 按年挫28%

利嘉閣地產研究部表示，儘管去年動工住宅單位數量創出新高，惟私宅落成量卻按年錄得負增長，兩者差距極大。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2015年十二月份全港共有8個私宅項目、涉及1,248伙單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），雖然較十一月份的979伙按月增加28%，惟2015年全年累積私宅落成量僅11,280伙，按年減少28%，與政府原先預測的13,290伙約有15%的差距。

資料顯示，去年十二月份本港共有8個私人住宅項目正式落成，當中最具規模的項目為將軍澳「The Parkside」，涉及單位總數達591伙，其次是天后「柏傲山」，單位總數358伙；此外，其他多個較小型項目包括元朗「柏𣾷」(141伙)、油麻地「珀．軒」(114伙)、元朗「娉廷」(41伙)、石澳大浪灣道13號(1伙)、又一村紫藤路12號(1伙)及九龍塘渭州道4號(1伙)亦於期內同時竣工。

回顧去年全年數字，2015年全港竣工私宅單位合共11,280伙，當中新界區私宅落成單位佔大多數，該區暫有20個私宅項目落成，涉及單位6,937伙，佔全年整體住宅落成量約61.5%，其中東涌「昇薈」有1,419個單位落成，屬區內最大項目；而港島區則有19個項目，共2,459伙住宅已在去年竣工，佔整體約21.8 %，當中最矚目為灣仔「囍滙II」，涉及單位1,096伙；至於九龍區落成伙數較少，只有1,884伙，佔整體比例約16.7%。 

預計今年有約1.7萬伙私宅竣工

利嘉閣地產研究部指出，近年政府加快賣地步伐、積極增加住宅供應，料今年私宅供應將可按年回升，當中新界區繼續成為住宅供應庫，較大型項目包括元朗「Grand YOHO」(2,508伙)、元朗「世宙」(1,129伙)、將軍澳「天晉IIIA」(960伙)等有機會在年內落成；而九龍區則有旺角「Skypark」(439伙)、深水埗「喜薈」(350伙)等矚目樓盤；至於今年港島區落成量料會較少，主要集中在中小型項目，當中鴨脷洲「南區‧左岸」(114伙)亦有望在今年竣工。粗略估算，今年私宅落成量數字將可望回升，不過由於建造業人手緊張，或影響施工進度，初步預計2016全年私宅落成量約有1.7萬伙，有望挑戰自2005年後的11年新高，惟較差估署早前預測的20,140個單位為低。

發稿：利嘉閣地產研究部