股市急挫拖累 投資氣氛淡薄 商廈一月交投僅57宗 接近兩年新低

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，受外圍波動市況影響，中港兩地股匯齊挫，窒礙商廈物業市道，錄得連續兩個月回調走勢。根據土地註冊處數據，2016年一月份全港共錄57宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較去年十二月份的75宗回落24%，為連續五個月少於百宗的低水平，並創下23個月來的新低紀錄。

一月份商廈買賣登記量雖然顯著回落，惟買賣合約總值卻不跌反升，月內共錄得18.30億元，較十二月的16.17億元增加13%，主要受惠月內錄得灣仔互信大廈全幢的高價登記，涉及金額達10.20億元。此外，上環南和行大廈亦錄得一籃子合共9宗登記，涉及合約總值高達3.57億元。

按物業價格劃分，一月份全線7個價格組別的商廈買賣登記均見疏落，並幾乎全線錄得跌幅，僅200萬元以下及2,000萬至5,000萬元以內的價格組別持平在2宗及11宗的水平。月內5個錄得買賣登記跌幅的價格組別當中，以5,000萬至1億元以內及1億元以上的兩個組別跌幅最大，同告回落67%；而介乎200萬至2,000萬元以內的3個價格組別之登記量亦分別跌逾兩成至三成不等。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有6個地區登記量報跌，其中觀塘區更出現零成交的淡況，其他跌幅較大的地區依次為中環、北角、旺角及尖沙咀，分別只有1宗、1宗、3宗及7宗登記，按月分別回落88%、83%、57%及53%。至於按月買賣登記量升幅最顯著的分區為上環區，月內共錄得16宗登記，按月急升1.67倍，而灣仔及油麻地區亦別錄得75%及50%的升幅。

何紹榮指出，之前內地資金大舉入市本地商廈，惟受近期股匯波動影響，有關資金似乎有抽緊的跡象，要待新一輪資金到位後才有較佳表現。本地客源方面，不濟市況亦令買家態度轉趨審慎，不少更要求業主大幅降價，導致買賣進度轉慢。在持續淡薄的投資氣氛及整體市場傾向觀望下，預期二月份商廈買賣登記難有起色，不排除再回落至約50宗的更低水平。