羊去猴來 樓市冀破悶局

羊年尾段，樓市表現悶極，還盼猴年的到來，能發揮如猴子般的特性，表現出朝氣勃勃、生生猛猛的格局。

觀乎目前，春節長假因素已過，樓市已醞釀再起步，相信隨着新盤陸續登場，可望為包括一二手在內的整體樓市注入新動力。

今年有機會推出應市的新盤單位數量眾多，不少項目正密鑼緊鼓，待時機一到，即隨時出擊。筆者相信，在現今市況下，發展商多會採取「求量不求價」的銷售策略，冀以薄利多銷的方法，鎖定市場購買力，因此有助帶動市場交投量回升，而對代理而言，樓價升跌都不是問題，最重要是有成交。

市場預料 樓價再跌一成

其實，樓價由歷史高位回落至今，跌幅已超過一成，還要跌多少？相信無人能準確預測，但是較多的看法是仍有最少一成的下跌空間。過往歷史告訴我們，每當樓價跌幅超過一成，便會有一批支持者入市，再跌一成，又會有另外一批支持者加入。

觀察過去兩個月，願意減價的二手業主增加，而每當樓價回落至一個臨界點，願意入市的買家亦見增加，上述情況，在農曆年前已可見一斑，當時成交的確開始漸見回升，但礙於農曆新年長假，買家入市步伐仍然緩慢。不過，隨着本月開始，發展商魚貫推售新盤，部分買家亦已經開始蠢蠢欲動，似乎今年農曆年後的小陽春仍是有機會出現的。

今年是猴年，猴子代表靈活，代表懂得走位，雖然自由行旅客減少，但中港矛盾亦相應減少；奢侈品的消費減少，取而代之的是其他民生消費增加，亦可彌補部分經濟活動的縮減。再者，美國未來持續加息的可能性亦見減少，有助緩和樓價急跌的情況。

牛皮結束 代理否極泰來

雖然市場上充斥了不少負面因素，股市亦表現不濟，但每一次的回落，就是進一步接近谷底，相信最終都有否極泰來的時刻。地產代理是經得起考驗的行業，從業員亦須有不斷堅持的毅力，不怨天不尤人，只要繼續奮勇向前，機會一定是留給有準備的人！筆者相信，今次的牛皮局面，買賣雙方的拉鋸，很快便會告一段落，而代理最困難的日子亦快將成為過去。

【刊於2016年2月18日  經濟日報專欄】