工廈上月買賣207宗 創22個月新低

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，一月份港股一度輾轉急挫約3,000點，加上港匯波動，投資市場氣氛低迷，對工商物業市道亦造成打擊，令買家入市進度減慢。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年一月份全港錄得207宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較去年十二月份的259宗，按月減少20%，連跌三個月，跌至繼2014年三月份166宗後，近22個月以來的新低；月內登記總值背馳上升26%，達17.66億元，主要受惠月內逾億元的大額登記有所回升。

按物業價格類別作分析，一月份大銀碼買賣登記稍見回升，期內錄得3宗逾億元的登記個案，對比十二月份的1宗增加2倍，帶動該價格組別的登記總值亦大增近3.8倍至6.53億元，月內最大額的單一登記為荃灣利興強中心全幢，涉及金額達3.65億元。中細價工廈買賣登記則持續回軟，其中介乎2,000萬至5,000萬元以內組別的登記量回落50%，只錄得5宗登記；而1,000至2,000萬元以內的組別亦微跌4%。至於200萬元以下及200萬至500萬元以內的價格組別登記亦分別回落29%及26%，至分別只有57宗及79宗，主因受觀塘新怡生工業大廈拆售登記按月減少所致。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有八區的買賣登記量錄得跌幅，當中以柴灣及新蒲崗區跌幅較顯著，一月份買賣登記分別僅有5宗及6宗，按月減少50%及40%；而黃竹坑區月內更錄得「零成交」的淡況。一連兩個月錄得登記量最多的觀塘區，亦由十二月的75宗，減少25%，至上月的56宗，惟續保持十區之中最活躍地區榜首位置。至於逆市錄得升幅的兩個分區，分別是長沙灣及葵涌區，各自錄得13宗及47宗登記，按月增加44%及27%(見表二)。

朱亮恒指出，環球股市及油價急挫，連帶港匯亦一度波動，窒礙投資者信心，加上年關前後的淡季影響，致使近月成交拾級回落。他預期二月份工廈成交將繼續尋底，將跌破200宗的登記水平，主因月內受春節長假淡靜氣氛影響，加上港股持續波動，不少買家及投資者暫仍採取觀望心態，現時買家一般還價10%至15%，造成價格拉鋸，減慢交投進度。