50屋苑呎價續尋底 一月低見11,312元 按月再跌1.8% 創13個月新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓價近月持續受壓，加上猴年開年後即遇上股市再度急挫，連帶賣地價格亦不理想，未來樓價將無可避免繼續尋底。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,312元，較十二月份的11,522元下跌1.8%，錄得連續五個月回落，為過去13個月以來的新低，樓價較去年八月的最高點累跌約7.6%。

回顧各區樓價，一月份全港三區樓價持續全線向下，當中以九龍區跌勢較顯著，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報12,344元，按月平均回落2.2%，表現較另外兩區遜色；新界區樓價亦繼續回落，區內21個指標屋苑上月樓價平均再跌1.6%，至每方呎9,417元；至於港島區8個指標屋苑加權平均實用呎價報14,597元，較十二月錄得1.5%的跌幅。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑多達40個，佔整體比率達80%，當中以屯門大興花園、藍田麗港城、大角咀港灣豪庭及馬鞍山新港城樓價的按月實質跌幅較為顯著，上月分別錄得8.9%、8.5%、8.0%及7.6%的實質跌幅。至於樓價報升的指標屋苑只有7個，當中升幅較顯著的屋苑包括紅磡黃埔花園、沙田第一城、荃灣綠楊新村及鰂魚涌南豐新村，實質按月升幅分別為6.1%、5.0%、4.6及4.5%。

50指標屋苑一月買賣348宗 連升三月

二手交投方面，由於上月發展商以靜制動，未有推出全新大盤，在市場缺乏焦點下，購買力回流二手市場。一月份全港50個指標屋苑共錄348宗成交，較十二月份的292宗回升近兩成(19%)，為連續三個月出現回升。三區當中，港島區的成交量錄得最顯著的升幅，由前月的34宗急漲至57宗，升幅約68%；新界區亦回升23%，錄得195宗成交；惟九龍區跌勢持續，再錄4%的跌幅，全月成交不足百宗，只有96宗。在50指標屋苑當中，上月已再沒有出現整月「零成交」的情況，較十二月份錄得3個屋苑「捧蛋」的成績有所進步，惟交投「一宗起、兩宗止」的屋苑仍多達10個。

廖偉強指出，一月份50個指標屋苑交投持續回升，主因買家欲趕農曆年前入市，加上當時一手淡靜，亦有利二手交投略為回暖。不過，二月份由於春節長假期關係，買賣兩閒，加上開年後未見好消息之餘，政經形勢持續波動，對市場構成衝擊，買家轉趨觀望，故料本月指標屋苑成交量將回落逾兩成，平均呎價方面有機會再跌2%至3%。他相信，隨著樓價進一步回落，三月份的交投量在低基數下料有較顯著彈升。