新盤出籠 樓市交投待變

猴年已至，嚴冬已過，隨著本月起發展商陸續推出新盤，沉寂一月的新盤市場料將再起波瀾，更有望帶動二手市場氣氛一同轉好。樓市交投量能否起死回生，此輪發展商的銷售部署將成關鍵。

2016年，新盤潛在可供應的項目多逾90個，單是未來一兩個月，較有機會可隨時推盤的項目也有9個之多，涉及逾2600伙，不少項目正密鑼緊鼓，待時機成熟，即隨時出擊！

筆者相信，在目前市況下，發展商多會採取「求量不求價」的銷售策略，冀以薄利多銷的方法，吸納市場購買力。面對發展商的貼價競爭，二手市場價格亦有機會進一步回落。觀察過去兩個月的情況，願意減價的二手業主有所增加，而每當樓價回落至一個臨界點，願意入市的買家亦見增加。

樓價由歷史高位回落至今，跌幅已超過一成。經驗告訴我們，每當樓價跌幅超過一成，便會有一批支持者入市；未來仍有機會再跌一成，又會有另外一批支持者接力。因此，隨著本月發展商魚貫推售新盤，積聚的購買力亦已蠢蠢欲動，小陽春仍有機會一觸即發。

近期環球股市表現相當波動，屢試低位，惟每一次的回落，代表離谷底又近一步。同樣道理，筆者相信，今次樓市的牛皮局面，買賣雙方的拉鋸，很快便會告一段落，而代理最困難的日子亦快將成為過去！希望業界從業員能在此關鍵時刻咬緊牙關，繼續積極面對，奮勇向前，終有一天樓市會見底回升，否極泰來。

【刊於2016年2月16日  地產站專欄】