《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 股市表現不濟 賣地低價開標 周末十大屋苑僅3宗成交 低位徘徊

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新年氣氛尚未完結，不少參與者仍未回到市場，令周末十大屋苑交投持續在低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（2月13日至14日）十大指標屋苑僅錄得3宗二手買賣成交，較上個周末（2月6日至7日）只微升1宗或50%。

廖偉強指出，猴年首個交易日，股市即出現急挫，令買家對後市感到憂慮，加上日前一幅大埔住宅地以低價開標，令買家認為樓價將因而再向下調，惟另一邊廂的業主未有相應減價，令雙方繼續拉鋸觀望。此外，由於不少業主及買家仍在放假，相信下個周末才真正重投市場，料在低基數下，下個周末的二手買賣料將有較好表現。

於剛過去的周末日十大指標屋苑中，按地區劃分，港島區錄得1宗買賣成交，新界區錄得2宗，九龍區則未見有成交。按屋苑劃分，當中有8個屋苑未能在新春後的首個周末「開齋」，包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村、沙田第一城及映灣園，至於「上車樂園」的嘉湖山莊，則連錄2宗成交。

新都城買賣成交進度仍然緩慢

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮指出，農曆新年假結束後，睇樓客量增加了，當中有不少上車客期望找尋400萬元左右的放盤，而觀乎近期，業主態度亦有軟化，惟受旺角動亂事件及股市不穩影響，成交進度仍然較慢，新都城本月至今僅暫錄1宗買賣成交。

沙一本月4宗交投 平均實呎11,000元

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，沙田第一城成交在新春過後暫未見有「小陽春」出現，主因是目前政經市況仍然存在陰霾，準買家仍抱觀望心態。沙田第一城本月至今暫錄得4宗買賣成交，平均實用呎價約11,000元。

嘉湖山莊高層以410萬元易手

利嘉閣地產天水圍區分區經理文家輝指出，新年氣氛漸退，惟買賣成交仍未明顯轉活，暫時仍以租務個案較多。剛過去的周末，嘉湖山莊共錄得2宗買賣成交，其中麗湖居5座高層A室，以約410萬元沽出，單位實用面積約635方呎，建築面積約820方呎，折合平均實用及建築呎價分別約6,457元及5,000元。