長假因素漸退 買家業主陸續就位 50屋苑預約睇樓量反彈12% 進度緩慢

農曆新年五天長假結束，外遊買家及業主陸續返港，周末睇樓量有所改善，不過，由於近日股市反覆下挫，整體市況淡靜，所以長假後首個周末交投回復進度緩慢，二手市況仍然低迷。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,225組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,090組回升12.4%，惟仍較過年前的1,305組為低。預計買家、業主陸續返回市場，有利屋苑睇樓量回升，但不少新盤已經整裝待發，料二手睇樓量或會後繼乏力。 

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量全線上升，當中九龍區的升勢最明顯，該區21個指標屋苑周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周彈升13.4%。利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮指出，隨著市民陸續返港，新都城周末的睇樓人流亦相應增加近兩成。鄧達榮認為，有不少準買家已經蠢蠢欲動等待入市時機，惟現時業主叫價硬淨，成交步伐較為緩慢。現時新都城一個兩房單位入場費叫價由約460萬元起，假如樓價再下調約10%，相信能夠吸引更多用家入市。 

新界區方面，21個指標屋苑暫錄565組客戶預約睇樓，按周增加13.0%。利嘉閣地產Grand Yoho分行(B組)經理蔡志和表示，假日因素逐漸消散，買家、業主陸續回歸市場，帶動周末YOHO Town睇樓量急彈50%。蔡志和指出，屋苑樓價由去年高位回落約兩成，惟部分買家相信「低處未算低」，預期再有一成下跌空間，令買賣雙方出現嚴重分歧。同時，元朗另一全新項目即將開賣，估計將攤薄市場購買力，料區內二手成交將持續受壓，二月份至今屋苑成交暫時仍未開齋。 

至於港島區方面，8個指標屋苑暫錄195組客戶預約睇樓，按周上升8.3%。利嘉閣地產嘉亨灣分區經理施志剛表示，新春期間買賣氣氛薄弱，加上近日市場上充斥不少負面消息，準買家憂慮樓價有可能進一步下跌，態度較為觀望，令長假期後首個周末的睇樓量僅輕微上升。施志剛又表示，普遍區內業主態度軟化，促進買賣成交，以鯉景灣為例，一月份錄得約4宗二手成交，而屋苑去年十至十二月期間，曾經錄得連續三個月捧蛋。

發稿：利嘉閣地產研究部