50屋苑上周僅34宗買賣 再創紀錄新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周農曆新年將至，買賣雙方無心戀戰，加上股市低迷，影響樓市交投氣氛，50指標屋苑一周成交量再創有史以來新低，期內更有31個屋苑交投「捧蛋」，佔整體比例高達62%。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙1/2—7/2﹚僅錄34宗買賣個案，較前周﹙25/1—31/1﹚的72宗交投大減53%，為繼去年10月後，再度跌穿自04年5月有紀錄以來逾11年半新低。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的二手交投全線急挫，當中以港島區成交量減幅最大，該區8個指標屋苑上周只錄得3宗二手買賣，較前周的19宗急降84%，上周只有太古城、康怡花園及南豐新村各自錄得1宗成交，區內其餘5個屋苑暫未聞有買賣個案，交投可謂相當冷清。

九龍區方面，21個指標屋苑上周僅錄7宗二手買賣，較前周的17宗大減59%，其中老牌屋苑美孚新村上周僅得1宗成交，較前周的6宗大減83%，表現遜色；而黃埔花園、麗港城、新都城及都會駅亦分別只錄得1至3宗買賣，區內其他二線屋苑交投更「交白卷」，共有16個錄得屋苑「零成交」，佔區內比例高達76%，

新界區21個指標屋苑上周共錄24宗買賣，較前周的36宗減少33%，當中嘉湖山莊及映灣園交投分別按周大減43%及67%，上周各自僅錄4宗及1宗成交；至於，名城及麗城花園買賣亦雙雙減少33%，各自僅得2宗交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周多達31個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個急增72%，當中港島區佔5個、九龍區佔16個，新界區則佔10個(詳見表一)。

陳大偉表示，新春前一周買賣氣氛淡薄，不論業主或買家都準備過年，或趁長假期出外旅遊，令原本已經相當淡靜的二手交投，更加雪上加霜。不過，農曆新年前處於觀望的買家有機會陸續出動探盤，故此展望今個周末，睇樓量估計將有所回升，二手交投亦相信可於未來數周逐步恢復至較正常水平。

發稿：利嘉閣地產研究部