羊年失蹄樓宇買賣僅6.6萬宗 猴年料量升價跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市經歷甲午馬年(2014/15)翻身後，乙未羊年(2015/16)未能乘勝追擊，且在開年不久即遭遇「加辣」、下半年股匯大跌及美國加息拖累下再度失蹄，登記量再次跌至接近癸已蛇年(2013/14)的歷史低位。展望今年丙申猴年，樓市上半年將續受壓，全年料出現量升價跌之走勢。

綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年2月4日為止，乙未羊年（2015年2月19日至2016年2月7日）全港暫錄65,595宗樓宇買賣登記，物業成交總值約5,047億元，預測羊年全年樓宇買賣登記量值最終可達6.58萬宗及5,060億元，較甲午馬年（2014年1月31日至2015年2月18日）的89,640宗及5,938.1億元分別下跌26.6%及14.8%，按年登記量更創96年有史以來的次低。

回顧各類物業市場，二手住宅表現最失色，馬年主要受三大因素困擾，包括一開年後不足一星期，金管局即宣布「加辣」，將700萬元以下的物業揭按成數由七成降至六成，二手中細價樓買賣隨即急挫；其次是年中港股大瀉，再加上新盤以多重優惠搶佔市場，均導致二手住宅下半年越跌越深。結果拖累乙未羊年，全港僅錄34,663宗二手住宅買賣登記，涉及總值2,225.78億元，登記量值較馬年的55,630宗及2,955.17億元分別大跌38%及25%。

一手住宅市場方面，去歲表現可謂大上大落，由最少的一個月只有433宗，及最多的一個月錄得2,127宗也曾出現過。雖然一手市場亦受整體大環境所影響，但相對二手市場而言，發展商推盤策略更具彈性，再配以不同優惠及提供高成數按揭，成功將準買家由二手市場轉流至一手物業，令去歲一手市場顯著跑贏二手。總結羊年，截至2月4日全港共錄一手住宅買賣14,294宗，較馬年的17,492宗回落18%；此外，在削價及以推售中小單位佔多的情況下，成交總值比對馬年則回落25%，共計1,451.91億元。

非住宅物業市場去歲整體表現則相對平穩，主要受惠上半年表現較優，當中工廈、商廈、舖位及車位物業均屢錄不少拆售的項目，因而有助推升一定數目的登記量。去年，舖位表現仍然不濟，但工廈及商廈買賣則錄得較可觀的升幅，帶動羊年非住宅登記量值分別錄16,638宗及1,369.31億元，按年分別回升1%及30%，表現在三類物業之中最為突出。

陳海潮指出，羊年尾段，樓市越跌越深，表現十分低迷，估計在經濟及股市表現等基本負面因素暫未改善下，淡市將延續至猴年，上半年料續輾轉向下，全年樓價有約10%下調空間。不過，隨著樓價累積一定跌幅，加上過去半年已積聚不少購買力，如若股市於猴年較後時間見底反彈，再配合發展商貼市價推出新盤，整體氣氛將被帶動，令猴年買賣量有機會回升約5%至8%達70,000宗水平，而買賣總值則因整體樓價下調，料有約3%的跌幅。