歲晚收爐 睇樓意欲低迷 50屋苑預約睇樓量急挫17% 連跌三周

送羊迎猴賀新歲，一連五天的新春長假期效應，業主、買家都忙於拜年，又或離港外遊，節日氣氛相當濃厚，加上今年股樓表現不濟，假期的睇樓意欲十分低迷。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來五天長假期每日平均僅錄545組客戶預約睇樓，按周銳減16.5%，預料新春假期氣氛散去後，睇樓量才能回到正常水平。 

按地區劃分，三區的指標屋苑假日睇樓量全線下瀉，當中港島區的跌勢最為明顯，該區8個指標屋苑日均僅錄90組客戶預約睇樓，按周急瀉18.2%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，連續五天長假期，吸引準買家、業主外遊度歲，節日氣氛相當濃厚，預計太古城睇樓量將急挫逾兩成。丁培鴻又表示，近日政府公布樓價錄得連續三個月下跌，有更多業主認同樓市趨跌的勢頭，普遍都願意擴闊議幅吸客，料成交將在農曆年後浮現。

新界區方面，21個指標屋苑於五天假期日均暫錄250組客戶預約睇樓，按周減少17.4%。利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，新春佳節將至，不論買家或業主都紛紛準備迎接新年，未來數天睇樓氣氛冷淡，沙田第一城本月至今暫錄約3宗買賣，預計要到新年後睇樓才會恢復，若屆時業主願意接受較大幅度議價，加上假日期間累積的購買力，則有望出現「小陽春」。

至於九龍區方面，21個指標屋苑日均暫錄205組客戶預約睇樓，按周再跌14.6%。利嘉閣地產東九龍分區經理萬達人指出，新年期間大部分業主都暫停開放睇樓，買家亦無心戀戰。本月屋苑暫未錄得交投，由於買家多數期待可以「執平貨」，相信積聚的購買力要等到農曆新年後，才會陸續釋放。

發稿：利嘉閣地產資料研究部