二手住宅買賣本月料續低位整固 上月1,684宗又創新低 連續三月少於二千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，2016年開局，二手住宅市場未見起色之餘，反受股匯市場波動拖累，繼續下試新低點，預期將續在低位整固。根據土地註冊處數據所得，2016年一月份全港共錄得1,684宗二手住宅買賣登記（數字主要反映十二月中旬至一月上旬期間的市場實況），較去年十二月份的1,988宗再跌15%，為暫緩跌勢一個月後，再次跌破去年十一月創下的歷史新低。期內二手物業成交總值僅達100.41億元，按月同步回落15%，為繼2008年11月金融海嘯時期錄得80.02億元以後的新低。

按住宅價值分類，8個價格組別的買賣登記量全線錄得介乎5%至37%的跌幅。其中以100萬元以下的組別跌幅最大，全月只有19宗，按月跌37%。其次為價值700萬至1,000萬元以內的物業，上月共錄155宗登記，較前月減少23%。至於登記量佔比最多的300萬至500萬元以內之二手住宅登記亦跌12%，至只有731宗；而2,000萬元或以上的豪宅物業跌幅則相對輕微，全月有52宗，按月跌5%，反映高價物業於此輪的衝擊相對輕微。

按全港三區作分析，港島、九龍及新界三區登記量全線報跌，其中以港島區跌勢最急。港島區一月僅錄得310宗二手住宅登記，按月急挫27%，落後於大市。九龍區亦錄17%的跌幅，表現持續低迷。至於新界區跌幅相對輕微，惟亦失守1,000宗水平，只有908宗登記，按月跌9%。十大最活躍成交分區的升跌表現則不一，其中以旺角/油麻地及元朗區的登記跌幅較大，分別達23%及15%。屯門區則繼續成為最熱門交投的分區，亦是唯一仍錄得逾百伙(113伙)的分區，但按月比較也跌8%。

至於十大活躍二手屋苑表現則升多跌少，多個屋苑均錄得可觀升幅。一月份十大活躍成交屋苑共錄153宗買賣登記，較前月的131宗回升17%，期內平均每個屋苑成交約有15宗，按月增加約2宗，仍屬十分疏落的宗數；當中以碧湖花園、太古城及麗港城的登記宗數升幅最顯著，分別錄得10宗、17宗及14宗，按月分別增加2.33倍、1.83倍及1.80倍。不過，另外三大屋苑，包括美孚新村、愉景灣及沙田第一城則錄得介乎21%至36%不等的跌幅，顯著跑輸其他屋苑(見表三)。

陳海潮表示，二手市場寒冬未過，美國率先加息，本地息口未來亦將跟隨，恰逢一月港匯又再急挫，市場投資情緒悲觀，加上年關將至及農曆新年長假期關係，登記日數減少，勢將拖累本月二手住宅市場繼續在偏低水平整固。初步預期二月份二手住宅買賣登記將在目前水平徘徊整固，上落幅度約為5%，不排除再創另一新低水平。