此輪跌市心理大於實質

筆者觀察此番樓市跌勢似乎繫於心理因素多於實質因素。首先是跌市之中，未見有大成交配合，反映市場對是否真正跌市仍有一定保留，並非一面倒的爭先沽貨。其次影響樓市的四大因素雖然轉差，但未至於令樓市帶來巨大壓力。

跌市沒成交，反映市場上大部分人並不恐慌，只有少部分人因種種原因急於沽貨而拖低樓價。其餘大部分參與者均靠邊站，買家既不高追，業主亦不賤賣，造成交投僵持的局面。再從四大因素分析，息口方面，不見得美國仍有多大條件持續加息；供應方面，目前的土地供應仍然是遠水不能救近火；經濟方面，自由行雖減少，但失業率仍偏低，經濟未至於惡化；政策方面，辣招已推出多時，市場已有調適！

因此，無論是從基本因素或實際成交表現去分析，樓市並未至於落得如此跌跌不休的地步。筆者認為現時樓價不斷回落，純粹是市場反應過敏所致，絕非正常現象！君不見新聞每天均把焦點投放在市場上的劈價或「創新低價」成交上，令準買家都以該等「期望價」作為標準，不達標便不入市。此等膠著環境便是買家心態所形成的，只可惜，倘若買家明白實際市場情況後，或已流失了一個又一個的置業和投資的大好時機。

【刊於2016年2月4日  CAPITAL WEEKLY專欄】