一月一手登記433宗 新例後第三低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，環球股市及油價下滑，港股港匯再遭殃，投資市場陰霾滿佈，發展商暫避風頭放慢推盤步伐，待新春後再重整旗鼓。綜合土地註冊處最新數據所得，2016年一月份全港共錄得433宗一手住宅買賣登記，物業成交總值為61.76億元，較去年十二月份的2,127宗及183.67億元分別大減80%及66%。登記量方面是繼2013年一手新例實施後，於當年六月及七月分別錄得107宗及201宗後的第三低水平，亦為過去30個月以來的新低。 

按地區劃分，港島區於註冊期內未有大型新盤開售，主要銷售登記來自西營盤的「眀德山」及西半山的「璈珀」，惟兩盤涉及登記量亦只有約34宗。一月份港島整體錄得71宗一手住宅登記，按月減少69%；涉及成交金額亦回落24%至34.63億元，跌幅明顯較登記量為少，主因期內數個熱門項目均為樓價較高的豪宅物業，其平均每宗成交價均逾千萬元，甚至逾億元(見表二)。 

九龍區一手住宅登記方面，為全港三大區當中跌幅較輕微者，惟在欠缺全新盤開售下，只能靠餘貨支撐，導致區內一月登記宗數亦跌逾半(56%)，僅錄得103宗，按月減少130宗；成交總額亦相應減少53%，只錄得8.24億元。期內九龍區登記宗數較多的新盤包括有土瓜灣的「迎豐」及旺角/油麻地的「麥花臣匯」，分別錄得45宗及8宗。 

至於新界區方面，由於去年十二月的三個主要大盤均位處新界，包括元朗的「世宙」、將軍澳「CARPI」及屯門「滿名山」，於當月合共錄約1,306宗登記而拉高基數，緊接的一月份該三項目的高峰期已過，只有約100宗登記。在此一來一回的高低基數相比之下，拖累一月份新界區的登記急促萎縮84%，由1,664宗，急降至只餘259宗；成交總額同告大跌84%，只達18.88億元。 

按樓盤分類，「世宙」成為一月份最多登記宗數的單一新盤，共涉及75宗，合共登記金額達4.16億元，平均每宗登記約555萬元。排第二、三席的分別是「迎豐」(45宗)及「峻巒1A期」(44宗)。至於成交榜內上月平均每宗買賣成交價最高的為「璈珀」的約1.25億元，而較低平均成交價的一手項目為「迎豐」的約368萬元。

陳海潮續指出，一月份股市匯市急挫，市場投資及消費氣氛淡薄，發展商暫仍按兵，未有推出全新項目應市，加上二月有農曆新年長假期因素，買賣亦將兩閒。估計發展商將於新春過後才正式開盤，惟屆時有關登記將難以趕及落入二月登記之內，故預期本月一手買賣登記將再回落約10%，至不足400宗的水平，料待三月方能扭轉劣勢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部