一月樓宇登記3,120宗 慘過海嘯 創歷史新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，美國加息兼逢一月港股再度急挫，整體市場交投猶如早前天氣般遭冰封，無論一手二手以至工商舖及其他物業買賣登記均按月急挫至少一成半或以上，令一月整體樓宇買賣再墮史上新低。根據土地註冊處數據所得，2016年一月份全港共錄3,120宗樓宇買賣登記（數字主要反映十二月中旬及一月上旬的樓市實際狀況），較去年十二月份的5,283宗回落2,163宗，跌幅約41%，亦跌破2008年11月金融海嘯時期3,493宗的低位，再創96年有紀錄以來的歷史新低；期內物業成交總值亦錄得相應跌幅，僅達218.51億元，按月大跌40%。

從住宅物業環節比較，一手住宅市場在去年十二月份，因錄得至少3個較大型的新盤多宗銷售登記(包括元朗世宙、將軍澳CARPI及屯門滿名山等)而拉高基數，與此同時，美國於12月17日展開加息，發展商暫時按兵，買家亦疏於入市，形成落入一月份登記的數字顯著萎縮，在一高一低的基數拉抯下，導致2016年一月份一手住宅買賣登記按月大幅急挫80%，僅錄433宗，創下2013年7月以來的31個月新低；涉及物業成交總額亦按月大跌66%，只有61.76億元。

至於二手住宅市場經過前月的輕微回升後，受聖誕及新年假期買賣兩閒的緣故，加上甫踏入一月股市匯市相應連番下挫而窒礙市場信心，拖累一月份二手住宅買賣合約登記再次回落，全月僅錄得1,684宗登記，按月下跌15%，是繼去年十一月份，再一次創下有史以來的新低；上月涉及二手住宅成交總值持續受壓，只有100.41億元，較去年十二月的117.51億元進一步減少15%。

非住宅市場方面，因應歲晚淡季及息口維持低企多年後再次趨升，加上市場上亦未見全新的拆售項目推出，而之前佔比甚大的車位買賣投資亦有所放緩，令致一月份工商舖及其他類別物業買賣登記亦隨大市回落至僅達1,003宗，較對上一個月的1,168宗顯著萎縮14%，相關成交總值亦急跌40%，僅有56.34億元。

新盤未開 二手續疏落 本月登記料失守3,000宗

陳海潮指出，二月份股匯未見大起色，料續輾轉下試低位，加上新春長假買賣將較疏落，而發展商的新盤估計大部分均要在農曆年後才開盤，應難以趕及落入二月份的登記內，故初步預期二月份整體樓宇買賣登記極其量只能維持在目前相若水平徘徊，甚至不排除再跌5%至10%，跌穿3,000宗的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部