樓市跌過龍

早幾年樓市興旺，樓價不斷上調，市場高漲的氣氛甚至令政府連番出招抑壓。然而，縱使辣招已實施多時，樓價直至近月才開始有下跌的現象。

事實上，牛皮拉鋸局面一直持續，皆因業主和買家未能在成交金額上得到共識，買家一直期望樓價大幅下跌，而絕大部分的業主均實力雄厚，因此根本難以達成雙方所期望的交易。

市場成交逐漸萎縮，單月成交量屢破新低，作為以促成買賣收取佣金收入的地產代理，最不願看到的便是樓市牛皮膠著，畢竟買賣交易之量數才是著眼點。因此，樓價下跌，買賣雙方能進一步議價，成交機會增加，對代理而言實屬喜訊。

問題是，筆者眼看最近樓價的跌幅，可謂心態驅使多於實際因素。實際能影響樓市及樓價下跌的原因，主要有四種因素─息口、供應、經濟及政策。現不妨想想有關情況：

息口方面─目前美國是否還有條件繼續加息？

供應方面─政府雖然加快土地供應，但是，仍然是遠水，如何令近火撲滅？

經濟方面─自由行減少，但是不至於惡化，失業率仍然偏低，經濟又怎算低迷？

政策方面─辣招無疑扭曲市場的自然調節，但政策已推出多時，市場亦已適應！

四大因素開始浮現問題，其程度卻與嚴重影響樓市有相當的距離，而現時樓價不斷下跌，成交量卻未有因而停止萎縮，絕非正常現象！歸根究底，是市場有一股「期望價」的風氣，目前的買家不少都抱持可再見2003年沙士的低位價。傳媒每天以大篇幅報導市場上的減價又或「創新低」成交，但買家總以為低處未算低，結果只有不斷繼續期望，希望自己能夠成功「撈底」。

此等膠著環境便是買家心態所形成的，只可惜，倘若買家明白實際市場情況，或已流失了一個又一個的置業和投資的利好機會。

至於地產代理的處境自然備受牽連，若不堪言，惟可寄望發展商盡快推出全新項目，在寒冬覓得一點生機。

【刊於2016年1月25日  明報專欄】