中細價樓去年交投3.23萬宗 佔比跌破八成 比率急挫7.6個百分點 再創歷史新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去數年以至去年上半年樓市表現暢旺，樓價越升越有，加上市場資金充裕，中高價住宅交投佔比持續上升至2015年的21.8%，反之700萬元以下的中細價物業買賣佔比則連年下降。預期2016年樓市將步入回調期，隨著樓價下滑，今年中細價樓佔比跌幅料將收窄，甚至可錄得輕微的反彈。

綜合土地註冊處最新資料所得，2015年全港共錄得32,307宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同年整體二手住宅買賣登記（41,301宗）比例約78.2%，數值除較2014年的約85.8%急挫7.6個百分點外，佔比亦由2010年開始連續6年下降，而自2012年起更連續4年迭創有紀錄以來的新低，走勢與近年樓價升勢吻合，反映樓價近年輾轉急升下，700萬元以下的中細價樓比例有所下降。

若以十大活躍成交地區作分析，去年十個地區的中細價二手住宅買賣登記量幾近全跌，跌幅由13%至34%不等，其中沙田區僅錄1,243宗，較2014年的1,870宗急跌34%，成為跌幅最大的地區；而佔據榜內首、次席的屯門及將軍澳區之登記量則分別回落31%及26%，各達2,542宗及2,044宗。以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投同樣跌多升少，其中跌幅最大的是美孚新?，由2014年的326宗，急跌45%，至只有178宗；珀麗灣亦急挫四成，至166宗。此外，有「上車樂園」之稱的嘉湖山莊蟬聯最熱賣的屋苑，全年錄得587宗，惟按年仍急跌26%；次熱門的沙田第一城成交量按年亦跌31%。

陳海潮指出，綜觀2015年，有兩大主要因素影響中細價樓交投，首先是金管局於2月底宣布收緊700萬元以下住宅按揭成數，左右了不少原擬入市的買家；其次是樓市表現波動，樓價先升後跌，均影響中細價物業的成交比例及節奏。上半年樓市氣氛熱烈，樓價越搶越高，不少原屬700萬元以下的物業亦被推升；反之高價物業所受影響相對輕微，交投續旺，故出現700萬元以下的成交佔比減少的情況。踏入下半年股市急挫，連帶拖垮樓市表現，尤以二手市場首當其衝，不過業主持貨力強，大都仍不願大幅降價，造成市場成交顯著萎縮，窒礙中細價樓的流轉量。

陳海潮續稱，隨著樓價持續回調，越來越多業主面對現實，願意降價出售，加上預期2016年全年中小型住宅樓價料有10%的下調空間，故預期今年700萬元以下的中細價二手住宅買賣佔比的跌勢將喘穩，料呈橫行格局或輕微反彈至約80%的水平。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部