50屋苑上周錄71宗買賣 按周回落19%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周寒風襲港，就連早前有所回暖的二手市況亦隨之冷卻，而且部分平價「筍盤」已獲承接，現時放盤業主暫未再擴大減幅，準買家卻期待「一減再減」，雙方再陷拉鋸，令50指標屋苑一周成交量再升乏力、轉而調頭向下。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙18/1—24/1﹚累錄71宗買賣個案，較前周﹙11/1—17/1﹚的88宗交投回落19%，跌至近3周低位。 

按地區劃分，上周三區指標屋苑的二手交投全線下挫，當中以港島區按周跌幅最大，該區8個指標屋苑上周僅錄7宗二手買賣，較前周的12宗大減42%，其中康怡花園及南豐新村雙雙僅錄1宗成交，各自較前周的3宗減少67%；鯉景灣、杏花村及藍灣半島上周交投則「捧蛋」收場。

新界區21個指標屋苑上周共錄39宗買賣，較前周的50宗減少22%，當中YOHO Town及錦繡花園分別只有1宗買賣成交，按周雙雙大跌50%；沙田第一城及銀湖‧天峰成交量亦按周下跌38%及33%，分別僅得5宗及2宗交投；而熱門上車屋苑嘉湖山莊亦由前周的15宗成交，減少至上周的12宗，按周錄得20%減幅。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄25宗二手買賣，較前周的26宗減少4%，其中麗港城上周只有1宗成交，按周大減75%，表現遜色；新都城交投亦按周大減50%，同樣只錄得1宗買賣成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有18個屋苑錄得「零成交」，較前周的14個增加29%，當中港島區佔3個、九龍區佔7個，新界區則佔8個(詳見表一)。

陳大偉表示，由於早前市場已消化不少減價盤，其餘未獲承接的放盤，雖然叫價亦有下調，惟幅度仍未達到準買家心目中預期，買賣雙方再度角力，令近日二手交投有所回落。他續指，現時距離農曆新年只餘下大約兩周，業主期待新春後樓市出現「小陽春」，並不急於一時減價放盤，故此預料未來短期內的二手交投，有機會持續減慢並窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部