《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》寒流吹襲氣溫急降 二手交投冰封 周末十大屋苑僅2宗成交 近6周新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，最近環球股市表現差勁，準買家看淡後市，觀望氣氛濃厚，加上周末寒流襲港，氣溫非常寒冷，睇樓氣氛薄弱，令周末十大屋苑交投繼上周短暫升至雙位數字後再度下跌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（1月23日至24日）十大指標屋苑僅錄得2宗二手買賣成交，較上個周末（1月16日至17日）的13宗大跌85%，為今年至今錄得最少二手交投的周末，同時創近6周的新低。 

廖偉強指出，近日股匯不振，大市氣氛轉淡，買家對後市的信心受影響，而且臨近新春，入市心態薄弱，即使二手業主叫價有所下調，惟準買家期望價格進一步回落，雙方預期差距再度擴大，交投再陷冰封。廖氏預期，短期內直至農曆新年之前，二手交投量料持續受壓，預計將維持於低位徘徊。

本周末十大指標屋苑中，按屋苑劃分，當中多達8個屋苑交投「捧蛋」，包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村及映灣園，至於近日交投暢旺的嘉湖山莊，亦暫只有1宗成交，情況罕見。按地區劃分，港島區及九龍區屋苑本周末均未「開齋」，全線錄得零成交；新界區則只錄得2宗買賣，交投可謂相當冷清。

太古、康怡交投本周末雙雙「捧蛋」

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，最近兩日氣溫嚴寒，對睇樓及交投造成影響，甚至個別原本打算周末睇樓的客人，因酷寒天氣而延後睇樓，太古城及康怡花園本周末日暫時未有錄得任何成交，而且近日股市波動，但業主暫未再調低叫價，亦令二手買賣交投停滯。至於，本月至今，太古城暫錄11宗成交，平均成交實用呎價約14,087元；康怡花園則錄約6宗成交，平均成交實用呎價約12,872元。

氣溫急降 新都城二手交投遇冷鋒

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮表示，寒冷天氣之下，不少市民寧願留在家中避寒，加上臨近年底，部分準買家轉為觀望，打算待過年後才考慮入市。周末新都城未有錄得二手成交，本月則僅3宗交投個案，平均成交實用呎價回落至約11,820元，至於，將軍澳區內其他二手屋苑本周末合共錄約4宗交投。

沙田第一城兩房戶 以350萬元易手

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)市務經理胡漢業指出，近日外圍及本港股市波動，影響睇樓客入市意欲，態度更為觀望，沙田第一城本周末僅錄得1宗買賣成交個案，較上周的3宗大減67%，新近成交為屋苑39座中低層F室，以約350萬元沽出，單位實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，兩房間隔，折合平均實用及建築呎價分別約12,324元及8,861元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部