周末寒風殺到 買家入市如履薄冰 50屋苑預約睇樓量下跌2.6% 終止三連升

2016年港股開局甚差，環球股市亦熊蹤處處，而近日本港資金持續外流，銀行拆息趨升，買家入市如履薄冰，加上周末氣溫急降，市民外出意欲轉冷，令睇樓量連升三個周末後再度回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,315組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,350組下跌2.6%。預期一手市場開始發動攻勢，二手市況料將受壓，加上臨近春節長假，二手睇樓活動減慢，估計要待長假期過後二手氣氛才會逐步改善。                          

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量個別發展，當中九龍區的跌勢最為顯著，受新盤開賣影響，九龍區21個指標屋苑周末暫錄490組客戶預約睇樓，按周急跌5.8%。利嘉閣地產昇悅居分行助理分區經理劉酌源指出，多個不利消息如本港拆息趨升、港股持續受壓以及樓價回軟等，都令買家態度變得審慎觀望，即使有業主主動減價出貨，惟準買家的入市步伐仍然較慢，不敢輕舉入市。同時，區內有全新項目於周末開賣，攤薄部分市場購買力，令周末區內二手氣氛十分淡靜。 

港島區方面，8個指標屋苑暫錄210組客戶預約睇樓，按周下跌4.5%。利嘉閣地產亨灣分區經理施志剛表示，半山區新盤項目以貼市價推出，聚焦市場目光，加上今個周末天氣不穩，降低買家外出睇樓意欲，以致嘉亨灣本周末睇樓量急跌兩成。施志剛補充，區內業主減價的情況普遍，不過由於樓價已經有一定程度回落，業主暫時未有再擴闊減幅吸客，令二手交投停滯不前，當中嘉亨灣僅錄得約3宗買賣成交，而鯉景灣本月更尚未「開齋」。 

至於新界區方面，21個指標屋苑暫錄615組客戶預約睇樓，按周微增0.8%。利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，沙田第一城樓價由去年高位回落逾一成半，促使用家加快入市，今個月屋苑交投暫錄近20宗，與上月全月的成交相若。不過，由於最近環球股市反覆下挫，令買賣投資氣氛疲弱，業主和準買家的態度都轉趨審慎，至於周末沙田第一城的睇樓量與上個周末大致相若。

發稿：利嘉閣地產資料研究部