50屋苑上月平均呎租31.56元 15個月新低 租金連跌四個月 全年倒跌1.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國上月中正式展開加息步伐，市場屏息觀望後市發展，期間二手買賣嚴重拉鋸，轉售為租個案續增、租盤湧現對租金構成沉重壓力。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2015年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報31.56元，較十一月份的32.19元平均再跌2.0%，連續四個月回落，更創15個月以來新低。全年走勢方面，去年中小型住宅租金表現先升後跌，上半年連升7個月，於八月份最高位曾一度升至33.56元，不過，其後股災出現，加上市場憂慮美息趨升，市況出現大逆轉，租金隨樓價連月回落，至年底時已較八月最高位回落約6.0%；全年則按年下跌1.2%，跌至接近2014年九月時的相若水平。 

租賃成交宗數方面，十二月份50指標屋苑累錄1,063宗租賃成交，較十一月份的1,010宗增加約5%，為四連跌後首度回升。縱使處於傳統租務淡季，不過租金回落帶動新租及轉租活動，而原本有意入市的準買家，由於預期樓價續有下調空間，遂先行轉買為租，令租賃交投連續8個月高於一千宗水平。此外，50屋苑租賃交投持續跑贏買賣，上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例再升至80%，按月升約1個百分點，續創05年有紀錄以來的次高。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線向下，當中港島區跌幅最大，該區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.72元，按月再跌2.7%，其中太古城、康怡花園及海怡半島的按月實質跌幅較大，分別下跌5.3%、4.4%及3.7%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報27.47元，按月跌1.9%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報34.41元，按月跌1.7%。至於，上月各區指標屋苑租賃交投量均有增加，當中港島區指標屋苑上月累錄221宗租賃個案，按月增加11%；新界及九龍區租賃亦按月分別增加4%及3%，各自錄得446宗及396宗租賃成交。

陳海潮指出，踏入2016年首個上半月，整體樓市氣氛持續受壓，加上年初陸續有大型新盤收樓，租盤非常充裕，故本月以至首季，租金料續走淡。綜觀目前市況，息口趨升、股匯不振，環球金融市場表現動盪，經濟環境及樓市充斥不明朗因素，影響家庭的租金支出，初步預期全年中小型住宅租金將看跌一成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部