上月工商舖登記438宗 一年半最少

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，踏入第四季後，工商舖表現相對淡靜，一口氣連跌兩個月，並失守之前每月至少500宗以上的水平，反映淡季及股市不濟對市況的影響。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2015年十二月份全港共錄438宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較十一月份的453宗輕微再跌3%，一連兩個月刷新2015年的新低，為繼2014年6月的433宗後，再創近一年半以來的低位；成交總值則在前月工廈及商廈有大額登記的高基數影響下，出現顯著萎縮，僅錄得59.5億元，按月挫近六成。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈以259宗買賣登記，成為佔比最多的類別，佔全月整體比例高達59%。期內買賣登記較十一月的453宗，微跌3%，惟期內買賣合約總值則因逾億元的大銀碼登記個案顯著減少，而被大幅拉低至只有約14.0億元，按月急跌63%。上月逾億元的工廈買賣登記僅有一宗，為長沙灣合興工業大廈地下至2樓一籃子單位連車位，合共涉資近1.37億元。

商廈登記方面同樣出現輕微回落，十二月全港商廈買賣登記錄得75宗，較十一月份的79宗跌5%，屬年內次低水平，反映年底交投持續緩慢。上月份介乎500萬至5,000萬以內的三個價格組別的商廈買賣登記均錄得升幅，惟細價及高價商廈則出現按月回落之勢，加上前月有紅磡「One HarbourGate」整幢58.5億元的大額易手推高登記金額，而令十二月份的買賣總值急劇回落79%，至只有16.2億元。

至於店舖登記宗數方面，上月同樣錄得5%的按月跌幅，至只有104宗，幸保百宗大關不失，但仍屬年內的低水平。零售市道表現持續不濟，一線地區，如中環及銅鑼灣上月更錄得零成交的情況，可見舖市表現仍然乏善可陳。十二月店舖共錄得5宗逾億元的登記，按月減少17%，其中最矚目的一宗為將軍澳THE PARKSIDE商場連車位，涉資5.1億元。

黃應年指出，在上月的統計期內，市場欠缺拆售及大額的項目登記，故導致十二月份工商舖表現持續回落。近日包括港股在內的環球股市又再急跌，市場觀望氣氛濃厚，無論財富效應及投資意欲均顯著低迷；預期一月份，市場仍然缺乏焦點，在靠邊站避險的心態下，估計工商舖物業買賣將按月再跌25%，至約330宗的水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產