十二月店舖買賣104宗 年內次低 登記金額29.27億 晉全年第三高位

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，在缺乏利好因素刺激下，過去兩月店舖買賣登記維持在100宗邊緣、度過了2015年的淡市時光。根據土地註冊處最新資料，十二月份全港共錄104宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較十一月份的110宗微跌5%，險守百宗關口，為年內的第二低。總結全年，店舖買賣登記累計達1,898宗，較2014全年的2,559宗減少25.8%，涉及登記總值397.5億元，按年上升13.7%。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，除了介乎2,000萬至1億元以內的兩個中高價格組別登記量錄得升幅外，其餘5個組別的登記量錄各得不同程度的跌幅或持平，當中以200萬至500萬元以內的組別跌幅最顯著，錄得14宗，按月大跌39%。此外，500萬元至1,000萬元以內及1億元或以上的價格組別登記量亦分別錄得22%及17%的跌幅。另一方面，在上環、灣仔及沙田多宗登記推動下，5,000萬至1億元以內的價格組別按月登記量大升2.3倍，由前月的只有3宗增至10宗；連同5宗1億元以上的登記，帶動上月整體登記金額錄得29.27億元，晉身為年內第三高成交值的月份。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得跌幅，當中銅鑼灣及觀塘雙雙跌至零成交，中環更已連續兩個月「食光蛋」。其他跌幅較顯著的分區還包括大埔及北角，分別跌83%及75%，當中北角因前月有舊樓舖位收購概念，故拉高基數。至於上月錄得買賣登記升幅較顯著的地區則有旺角、尖沙咀、紅磡/土瓜灣，各自均有1倍或以上的升幅。值得一提的是，上水區經歷連續四個月食白果的苦況後，上月終於「開齋」，錄得1宗登記。

黃國柱指出，店舖過去一年，平均每月成交只有約158宗，表現十分低迷，當中第四季受股市反覆上落拖累，買賣進一步萎縮，整季只錄得296宗登記，平均每月不足100宗，為歷來罕見的淡勢。展望2016年首個月，零售市道未見起色之餘，又逢股市進一步回落，店舖投資氣氛持續偏淡，加上年關將至，買賣趨閒，一月店舖買賣登記料再跌破100宗水平，相信須待快將開售的新一個商場拆售登記後才有較大起色。