商廈十二月交投75宗 續低位徘徊 全年登記總值509億 按年增五成

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，臨近年底，加上之前市場觀望美國息口走勢，落入上月份的商廈買賣登記維持在窄幅上落。根據土地註冊處數據，2015年十二月份全港共錄75宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較十一月份的79宗輕微回落5%，為連續四個月維持在少於80宗的低水平徘徊，並為年內次低的登記量。總結全年，商廈登記累計達1,582宗，較2014全年的1,343宗增加17.8%，涉及登記總值508.9億元，大升50.8%。

十二月份商廈買賣登記側重在中價物業之上，兩極的高價及低價登記量均按月錄得跌幅；此外，由於十一月份錄得一宗「One HarbourGate」全幢58.5億元的巨額易手登記，故在高基數相比下，上月買賣合約總值由76.98億元，急挫79%，至僅餘16.17億元，跌幅遠比登記量為大，而16.17億元屬2015年內第三低的月份。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別錄得跌幅，當中以200萬元以下的商廈買賣登記跌幅最急劇，由10宗減至2宗，跌幅達80%，其次為5,000萬至1億元以內的價格組別，其登記量跌幅達50%，而1億元或以上者亦減少25%。不過，介乎1,000萬至2,000萬元以內的中價商廈買賣登記則有較顯著升幅，月內錄得13宗登記，按月大增63%。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有6個地區登記量報跌，其中以旺角區的跌幅最大，該區十二月份錄僅得7宗登記，按月回落56%。其他多區，包括西營盤、上環、灣仔、觀塘及九龍灣區的買賣登記亦分別錄得介乎40%至54%的跌幅。至於按月買賣登記量升幅最顯著的兩個分區為中環及銅鑼灣，分別大增7倍及2倍。

何紹榮指出，近月股市表現不濟，本月港股跌勢加劇，對商廈買賣活動造成影響，不少買家表現猶豫，期望有較大的議價空間，惟業主方面則態度強硬，大多惜售而無意降價，故令成交轉淡。他預期，在股市續跌及農曆新年將至的因素下，一月份的商廈買賣登記將進一步受壓，料按月再減少20%，至約60宗水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產