樓價回落 50屋苑上周錄85宗交投 創21周新高 較最低位反彈近1倍

利嘉閣地產董事陳大偉指出，全新一手大盤尚待推出，加上業主普遍接受樓價下調的事實，二手減價放盤重新受到市場關注，靜候多時的準買家出動覓盤並趁機入市，令50指標屋苑一周成交量持續回升，並逐漸擺脫5個月以來的極低迷水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙11/1—17/1﹚累錄85宗買賣個案，較前周﹙4/1—10/1﹚的84宗交投再增1%，創自去年八月中以後的21周新高，並較去年十月初一周交投最低位的44宗、反彈接近1倍。 

按地區劃分，上周三區的二手交投個別發展，當中九龍區按周再錄上升、新界區持平、港島區則略有回落。九龍區21個指標屋苑上周共錄25宗二手買賣，較前周的23宗增加9%，其中麗港城及新都城交投按周各自大增1倍，分別錄得4宗及2宗買賣，而區內交投「捧蛋」的屋苑亦由前周的7個減少至5個。

新界區21個指標屋苑上周共錄48宗買賣，與前周的數字相同，當中名城、麗城花園及YOHO Town交投各自按周大增1倍；銀湖‧天峰成交量按周更增加2倍至3宗，表現較為突出；至於，熱門上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城上周分別錄得15宗及6宗成交，按周增加15%及50%。

港島區方面，8個指標屋苑上周累錄12宗二手買賣，較前周的13宗減少8%，其中龍頭屋苑太古城上周共有2宗成交，較前周的5宗減少60%；不過，嘉亨灣、杏花邨及藍灣半島上周擺脫「捧蛋」局面，錄得介乎1宗至2宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周只有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的17個進一步減少近18%，當中港島區佔2個、九龍區佔5個，新界區則佔7個(詳見表一)。

陳大偉表示，隨著樓價下調，早前按兵不動、觀望多時的準買家終於有所行動，令二手睇樓氣氛好轉，交投亦由極低位逐步回升至較正常水平，並主要由新界區部分減幅較大的屋苑帶動。他指出，由於買家可能先行入市以避開農曆新年後的「小陽春」，故此預料短期內二手交投可保持穩定。

發稿：利嘉閣地產資料研究部