樓價持續回調 買家伺機出動 50屋苑預約睇樓量再增4.7% 連升三周

日前公佈的施政報告當中，政府表明將維持增加住宅供應的決心，並暫時不會對樓市「減辣」，相信今年樓價仍有調整壓力，加上憂慮經濟環境轉差，業主將貨就價，刺激上車客、用家再度活躍起來，於周末動身探盤。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,350組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,290組上升4.7%，連續三個星期回升。由於樓價穩步回軟，不少準買家希望趁低吸納，令反覆向下逾半年的睇樓量短暫見底回升。                          

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量全線造好，當中新界區的反彈力度最強，該區21個指標屋苑暫錄610組客戶預約睇樓，按周飆升8.0%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(B組)經理鄧鎮華表示，受惠普遍業主願意降價，吸引買家出動，區內屋苑的預約睇樓量已明顯改善回升。現時嘉湖山莊一個兩房單位最平約315萬元起，較高峰時期已回落逾兩成左右，吸引上車客及長線投資者回流「執平貨」，本月首14天的交投量已攀升至約25宗，追近上月全月約28宗成交。 

港島區方面，8個指標屋苑暫錄220組客戶預約睇樓，按周上升4.8%。利嘉閣地產藍灣半島分行高級經理武秉強表示，現時藍灣半島樓價較去年八月份時高位回落約一成多，加上受供應、經濟環境及股市等不利消息影響，普遍業主都願意提高議價空間，刺激買家入市意欲，令低迷的屋苑睇樓量有所改善。不過，受農曆新年將至的因素影響，交投步伐仍然較慢，估計長假期過後，積壓已久的購買力或會釋放，屆時有機會出現「樓市小陽春」。 

受新盤開價及周末開放示位影響，九龍區21個指標屋苑周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周微增1.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮表示，今個周末新都城二手睇樓量與上個周末相若。由於早前業主減幅已達至一成左右，再願意劈價的空間有限，惟部分買家預期樓價「跳級」再跌多一成，雙方互相角力，加上九龍區有新盤部署開賣，相信屆時會再次攤薄二手購買力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部