去年首11個月僅10,032伙私宅竣工 料全年約11,000伙落成 較政府預期少17%

利嘉閣地產研究部認為，受建造業人手緊張及整體樓市回軟等外在的因素影響下，去年全年私宅落成量將與政府預期有一段落差。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2015年十一月份全港共有6個私宅項目、涉及979伙單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較十月份的1,121伙按月減少12.7%；而2015年首十一個月累積私宅落成量合共10,032伙，按年少23.7%，僅達到政府全年預測量13,290伙的約75%。

資料顯示，去年十一月份本港共有6個私人住宅項目正式落成，當中最具規模的項目為紅磡「維港‧星岸」，涉及單位總數達321伙，其次是何文田「天鑄」1期，單位總數256伙；此外，其他多個較小型項目包括洪水橋「尚築」及「富豪．悅庭」(170伙)、啟德煥然壹居(其中的樓換樓計劃) (146伙)、梅窩「銀河灣畔」(50伙)及亞皆老街102號(36伙)亦於期內同時竣工。

按地區劃分，2015年首11個月新界區私宅落成單位佔大多數，該區暫有17個私宅項目落成，涉及單位6,164伙，佔同期整體住宅落成量約61.4%；而港島區同樣有17個項目，共2,100伙住宅已在今年竣工，佔同期整體約20.9 %；至於九龍區則只有1,768個單位落成，佔整體比例約17.7%。 

預計2015年全年只有約11,000伙私宅落成

利嘉閣地產研究部估計，在去年最後的一個月內，可以趕及竣工的大型項目數量不多，故預期私宅落成量難以出現重大的改變，當中較具規模的項目如天后「柏傲山」(358伙)仍有機會在年內落成，加上其他中小型項目，故相信2015年全年落成的住宅單位最終僅接近11,000伙，將會與政府原先預測的13,290伙最少有17%的落差。

發稿：利嘉閣地產資料研究部