工廈上月買賣259宗 金額全年最少

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，大額登記宗數減少，加上拆售登記亦未見突出，拖累上月工廈買賣出現量價齊跌之象，延續年底的偏淡市況。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，十二月份全港錄得259宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較十一月份的264宗，按月減少2%，繼續在300宗以下的水平徘徊，為去年全年次低的月份；月內登記總值亦顯著減少63%，僅達14.05億元，為去年內最少，並創下過去21個月來的新低，主因期內逾億元的大銀碼登記個案大幅減少所致。

按物業價格類別作分析，十二月份大銀碼買賣登記回軟，期內僅錄得1宗逾億元的登記個案，對比十一月份的5宗急降80%，成為期內登記量表現最差的價格組別，該全月最大額的登記為長沙灣合興工業大廈地下至2樓一籃子單位連車位，涉及金額逾1.36億元。中細價工廈買賣亦有放緩之象，其中介乎200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內組別的登記量分別回落19%及5%，各自只有107宗及35宗。反之，介乎1,000萬至5,000萬元以內的中高價工廈成交則按月有所回升，月內合共錄得36宗登記，較十一月的29宗上升24%。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有三區的買賣登記量錄得跌幅，當中以葵涌區跌幅最顯著，十二月份買賣登記僅有37宗，較十一月份的58宗按月大減36%；其次，九龍灣區的登記量亦回落33%，至10宗，表現亦較遜色。至於錄得升幅的分區當中，以觀塘區的表現最秀麗，上月共錄75宗登記，按月大增近2.8倍，成為月內登記量最多的分區(見表二)，主要受惠成業街18號新怡生工業大廈的約61宗拆售登記。

朱亮恒指出，年尾年頭交替間，工廈為傳統淡季，交投維持疏落，加上市場尚待消化美國加息的影響，而農曆新年亦即將來臨，預期一月份工廈買賣登記將續萎縮，料較上月再回落20%至約200宗的邊緣。他估計，市道要待農曆年過後才會略為回升，相信未來兩季，沒出路的資金將續投向銀碼較細的拆售項目。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產