2016熊市將臨

 踏入2016年，筆者藉此機會先祝願廣大讀者在新一年身體健康、萬事如意！

回顧剛過去的一年，市場投資氣氛先升後跌，無論樓市或股市上半年都氣勢如虹，樓價由年初至高位亦升約一成，惟自七月份股市急挫，之後美國加息，樓價也從高位輾轉回落，全年樓價幾乎打回原形，只錄得約2%的輕微升幅。

至於目前的市況，樓市無疑存在很多不利因素。首先，股票市場表現仍不穩，不少分析均看淡今年的港股表現，筆者亦相信短時間內港股都難有回升的動力，持續不穏的行情，將不利樓市走勢。其次，本地經濟表現仍然疲弱，自由行減少的負面效應已陸續浮現，店舖收縮，旅遊及零售業首當其衝，甚至對行內就業帶來一定壓力，加上今年平均加薪幅度將不及往年，經濟疲弱恐會惡化。

而市場相當看重的息口問題更是一大重要因素，2016年美國料將加息四次左右，估計年內有一厘至一厘半的上調空間，在聯匯制度下，本地息口趨升在所難免，買家將多了一重考慮。還有政府政策的問題，目前影響樓市最深的因素可算是「3D辣招」，不過特首已多番強調現階段無意減辣，因此預視「政策依然」，結果就是交投量將繼續減少。

筆者相信，2016年是樓市的送牛迎熊年，2015年的升幅將在2016年初被全數蒸發，繼而出現約一成的跌幅，樓市熊市亦正式來臨。不過，筆者亦並非完全悲觀，因相信樓市回調至一個臨界點後，成交將會回升，畢竟目前樓市與九七、沙士，以至金融海嘯時期的狀況大不相同，跌後的反彈條件絕對比當年為佳。

【刊於2016年1月13日  睇樓王專欄】