廖偉強：施政報告房策無新措 對樓市影響既無驚喜亦無衝擊

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，行政長官梁振英今天發表的施政報告在房屋政策方面雖有一定篇幅，惟實際上並無即時的新措施出台，多為遠期的供應方略，故對樓市而言，可謂既無驚喜、亦無衝擊。

對於是次特首未有「減辣」，廖偉強稱市場早已預期，他相信除非樓價回落至特首心目中水平，即有更多中下階層有機會上車的水平時，才有機會放寬辣招。不過，他提醒，當樓價一旦大幅回落至中下階層也容易入市時，相信投資信心亦將隨之大幅回落，估計屆時的樓市及經濟表現可能十分低迷，到其時市場大多數人也不會願意入市。

廖偉強堅信，政府對樓市的過度干預屬弊多於利，正確做法應該是盡量讓市場自行調節。他認為出招太急太狠，如不適可而止，只會重蹈以往房策失敗的覆轍。他形容目前的「3D辣招」猶如慢性毒藥，嚴重窒礙市場的入市意欲，並截斷換樓鏈，將令物業市場逐漸走向崩圍。

至於長遠供應措施方面，廖偉強樂見政府研究開拓包括大嶼山、將軍澳、啟德及元朗等發展區，認為持續增加供應以理順樓價，較實施「辣招」去干預市場運作，更能令樓市走向長遠健康發展。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部