50屋苑呎價四個月累跌半成 上月續跌1.8% 去年全年仍升3.7%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓價自去年八月觸頂後回落，踏入2016年將繼續調整，惟交投量方面，一月份料有所回升，將出現「量升價跌」的情況。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,642元，較十一月份的11,850元回落1.8%，已連跌四個月，為過去11個月以來的低位，樓價較去年八月的最高點回落4.9%，而2015年全年樓價則仍錄得近3.7%的升幅。 

回顧各區樓價，十二月份全港三區樓價全線向下，當中以港島區跌勢較顯著，該區8個指標屋苑上月加權平均實用呎價報14,980元，按月平均回落2.7%，失守15,000元大關；新界區樓價亦持續回軟，且跌幅擴大，該區21個指標屋苑上月樓價平均再跌2.5%至每方呎9,670元；至於九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎價報12,754元，較十一月續跌0.4%。 

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑多達32個，佔整體比率達64%，當中以將軍澳維景灣畔、荃灣愉景新城、荃灣麗城花園及長沙灣泓景臺樓價的按月實質跌幅較為顯著，上月分別錄得7.0%、6.5%、6.3%及6.2%的實質跌幅。至於十二月份樓價報升的指標屋苑則有14個，當中升幅較顯著的屋苑包括大角咀港灣豪庭、大埔中心、美孚新村及藍田麗港城，實質按月升幅分別為6.9%、4.7%、4.2及4.2%。 

50指標屋苑十二月買賣267宗 走出谷底

二手交投方面，上月在美國加息及聖誕節假日因素下，二手買賣仍能維持在對上一個月的相若水平，反映交投見底的跡象獲進一步確認。十二月份全港50個指標屋苑共錄267宗成交，較十一月份的269宗微減2宗，惟已漸離十月份的谷底。三區當中，只有九龍區的成交量仍然錄得跌幅，由前月的110宗減少至92宗，減幅約16%；港島區則大增22%至33宗，而新界區亦回升8%，錄得142宗。在50指標屋苑當中，共有3個屋苑出現整月「零成交」的情況，分別為西灣河鯉景灣、新蒲崗譽‧港灣及大角咀柏景灣，較十一月份的2個「零成交」屋苑略有增加。 

廖偉強指出，二手住宅買賣淡況已見底，隨著樓價逐步回落，在剛性及急性需求下，買賣將漸次回升，加上一月份並無大節日長假，故預料本月50屋苑買賣宗數將回升20%，達約320宗水平，主因是目前基數尚低，反彈幅度亦將較明顯。至於樓價方面，踏入2016年樓價仍看跌10%，當中首季跌幅料較顯著，而預期本月單月將再錄得介乎1.5%至2%之間的跌幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部